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Das Objekt

Diese attraktive Immobilie ist ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das 1960 großzügig auf einem 1.105 m² großen Eckgrundstück errichtet wurde.

Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilen, sowie zusätzliche Nutzräume im Keller. Der durchdachte Grundriss eröffnet einer Familie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung und Nutzung, sowohl für reines Wohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.  Die großzügige Nutzfläche von ca. 80,32 m² im Untergeschoss wurde von der Eigentümerin als Wohnfläche und von dem Vorbesitzer als Bürofläche genutzt.

Eine spätere Aufstockung wurde bei der Bauplanung des Objektes im Eingangsbereich berücksichtigt. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung dürfte, ohne weiteres zu erhalten sein, da sich die Bebaubarkeit des Grundstücks gem. § 34 Baugesetzbuch (BauGB) an der vorhandenen Nachbarbebauung zu orientieren hat, die eine eineinhalbgeschossige Bauweise aufweist.

Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz und eine Doppelgarage mit direktem Zugang vom Garten ergänzt. Das großzügige und nicht einsehbare Grundstück gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2005 komplett saniert. Es sind weder ein Instandhaltungsstau noch größere Schäden bekannt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M121617

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    50935 Köln Köln - Lindenthal (Bezirk)

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.105 m²

  • Wohnfläche

    ca. 144,54 m²

  • Nutzfläche

    ca. 172,79 m²

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Garage

  • Anzahl Stellplätze

    1

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    164,90kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1960

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    2004

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25
50
75
100
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200
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Endenergiebedarf

164,90kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 2.830.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Einfamilienhaus auf Eckgrundstück
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Großer Garten mit altem Baumbestand
- Doppelgarage
- Große Süd-Ost Terrasse
- 58 m² großer Wohnraum mit Fischgrät-Parkett
- Sollnhofer Platten im Ess- und Flurbereich
- Wasserenthärtungsfilter
- Sanierung Bäder 2005
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Isolierglasfenster mit Einbruchschutz aus 2005
- Elektrik aus 2005
- Bodenbeläge aus 2005

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Deckstein, einer der beliebtesten Lagen im Kölner Stadtteil Lindenthal. Lindenthal ist besonders bekannt für seine schöne Architektur, der unmittelbaren Nähe zum Stadtwald und dem Decksteiner Weiher.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders die Dürener Straße, eine der Hauptgeschäftsstraßen in Lindenthal, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants, diese erreichen Sie innerhalb von 6 Autominuten.

Lindenthal ist besonders familienfreundlich und bietet eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen. Die Gemeinschaftsgrundschule Freiligrathstraße und der Kindergarten „Mimis Pänz“ sind nur 15 Gehminuten entfernt. Eine weitere Grundschule und ein weiterer Kindergarten werden in 5 Gehminuten Entfernung gebaut und sollen 2025 fertiggestellt werden.

Der Stadtwald, der Decksteiner Weiher und z.B. das Restaurant „Haus am See“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Stadtwald bietet erstklassige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene RheinEnergieStadion ist ein Anziehungspunkt für Fußballfans. Darüber hinaus gibt es in Lindenthal zahlreiche Sportvereine, Tennisclubs und Fitnessstudios.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Facharztpraxen in der Nähe sowie das Krankenhaus Hohenlind, das in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gewährleistet.

In jeweils 10 Gehminuten können Sie sowohl mit der Buslinie 146 (Haltestelle „Deckstein“) als auch mit der Buslinie 136 (Haltestelle „Brahmsstraße“) in nur 30-35 Minuten über verschiedene Strecken entspannt die Innenstadt erreichen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A4 in 5-10 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

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