Das Objekt
Diese attraktive Immobilie ist ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das 1960 großzügig auf einem 1.105 m² großen Eckgrundstück errichtet wurde.
Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilen, sowie zusätzliche Nutzräume im Keller. Der durchdachte Grundriss eröffnet einer Familie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung und Nutzung, sowohl für reines Wohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügige Nutzfläche von ca. 80,32 m² im Untergeschoss wurde von der Eigentümerin als Wohnfläche und von dem Vorbesitzer als Bürofläche genutzt.
Eine spätere Aufstockung wurde bei der Bauplanung des Objektes im Eingangsbereich berücksichtigt. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung dürfte, ohne weiteres zu erhalten sein, da sich die Bebaubarkeit des Grundstücks gem. § 34 Baugesetzbuch (BauGB) an der vorhandenen Nachbarbebauung zu orientieren hat, die eine eineinhalbgeschossige Bauweise aufweist.
Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz und eine Doppelgarage mit direktem Zugang vom Garten ergänzt. Das großzügige und nicht einsehbare Grundstück gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2005 komplett saniert. Es sind weder ein Instandhaltungsstau noch größere Schäden bekannt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Objektdetails
-
Objektnummer
M121617
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
50935 Köln Köln - Lindenthal (Bezirk)
-
Baujahr
1960
-
Zustand
gepflegt
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.105 m²
-
Wohnfläche
ca. 144,54 m²
-
Nutzfläche
ca. 172,79 m²
-
Zimmer
7
-
Badezimmer
3
-
Gäste WC
Ja
-
Abstellraum
Ja
-
Balkone
1
-
Garten
Ja
-
Keller
Ja
Ausstattungsmerkmale
-
Einbauküche
Ja
Stellplätze
-
Stellplatzart
Garage
-
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis (GEG)
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Heizungsart
Zentralheizung
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
164,90kWh / (m²*a)
-
Baujahr
1960
-
Baujahr Wärmeerzeuger
2004
Endenergiebedarf
164,90kWh / (m²*a)
Kaufpreis: 2.830.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Ausstattung
AUF EINEN BLICK:
- Einfamilienhaus auf Eckgrundstück
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Großer Garten mit altem Baumbestand
- Doppelgarage
- Große Süd-Ost Terrasse
- 58 m² großer Wohnraum mit Fischgrät-Parkett
- Sollnhofer Platten im Ess- und Flurbereich
- Wasserenthärtungsfilter
- Sanierung Bäder 2005
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Isolierglasfenster mit Einbruchschutz aus 2005
- Elektrik aus 2005
- Bodenbeläge aus 2005
Detaillierte Unterlagen per E-Mail
Jetzt Exposé anfordern
Um Ihnen die gewünschten Objektunterlagen zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die angefragten Informationen ausschließlich mit diesen Angaben versenden dürfen.
Erhalten Sie exklusive Einblicke in Objekt, Lage und Ausstattung.