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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 372,38 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer, können Sie individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen.

Die solide und gepflegte Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dieses stilvolle Anwesen überzeugt durch seine solide Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.

Der Bodenbelag aus Solnhofer Fliesen und Teppichboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Ihnen gleichzeitig praktische Vorteile.

Die geräumige Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt und bietet Ihnen eine funktionale Basis zum Kochen und Verweilen. Ein Indoor-Pool bietet auch im Winter die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen, verbindet Spiel und Spaß für Groß und Klein. Die Terrassen, ein im Obergeschoss gelegener Balkon und der wunderschöne und großzügige Garten laden dazu ein, die Sonne über den Tag hinweg zu genießen.

Zu den weiteren Highlights der Immobilie zählen eine Garage sowie die Außenstellplätze, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Im großzügigen Kellerbereich befinden sich ein Partyraum, ein Weinkeller, Abstellräume, die Pooltechnik und der Heizungsraum.

Ein im Wohnraum integrierter Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Eine Öl-Heizung sorgt in den Wintermonaten die für eine zuverlässige Wärme.

Das ausgesprochene, großzügige Grundstück von 1.587 m² bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Freizeitaktivitäten im Freien.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150571

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    53127 Bonn - Ippendorf

  • Baujahr

    1972

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.587 m²

  • Wohnfläche

    ca. 372,38 m²

  • Nutzfläche

    ca. 365 m²

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Kamin

    Ja

  • Pool

    Ja

Stellplätze

  • Anzahl Stellplätze

    2

Preise / Kosten

  • Kaufpreis pro m²

    3.464,20 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    230kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1972

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

230kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.290.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

AUF EINEM BLICK:

• Solnhofer Natursteinfliesen im Erdgeschoss und auf der Galerie im Obergeschoss; in allen weiteren Räumlichkeiten Teppichboden oder Parkett
• Doppelverglasung
• Ölheizung
• Tageslichtbäder
• Einbauküche
• Indoor Pool
• Partyraum
• Weinkeller
• großzügiger Garten
• Garage

Grundrisse

Lage

Das Anwesen liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns, im charmanten Stadtteil Ippendorf, oberhalb von Poppelsdorf. Eingebettet zwischen dem Kreuzberg und dem Venusberg, genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung mit herrlichem Weitblick über die Stadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und villenartigen Anwesen auf großzügigen Grundstücken, ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Natur und eine hochwertige Wohnumgebung legen. Ippendorf verbindet stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der nahegelegene Kottenforst, Teil des Naturparks Rheinland, lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kleinen Abenteuern in der Natur ein, ein Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Den täglichen Bedarf decken Sie bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die renommierte Uniklinik Bonn ist schnell mit dem Auto erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete medizinische Versorgung in dieser Lage.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig ins Bonner Stadtzentrum oder über die B9 in die umliegenden Regionen, ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein.

Ippendorf bietet Ihnen ein exklusives, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün, hoher Lebensqualität und besten Voraussetzungen für ein entspanntes und stilvolles zuhause.

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