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Das Objekt

Modernes Fachwerkhaus am Brüser Berg – Ihr ideales Zuhause für Familie und Naturfreunde:

Dieses moderne Fachwerkhaus im beliebten Bonner Stadtteil Brüser Berg bietet Ihnen den perfekten Mix aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Auf einem großzügigen Grundstück von 673 m² und mit einer Wohnfläche von 187,64 m² auf zwei Etagen eröffnet dieses charmante Zuhause vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Dank der flexiblen STREIF-Fertigbauweise im Fachwerk-Stil können Sie die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anpassen.

Im Inneren erwartet Sie eine offen anmutende Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Kacheln in lebendigen Erdtönen ausgelegt, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sorgen für viel Licht und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Im gesamten Obergeschoss sowie im Zimmer neben dem Eingang wurde hochwertiges Parkett verlegt.

Das Haus ist in sechs Zimmer aufgeteilt, die sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignen. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das durch Holzdetails eine behagliche Atmosphäre schafft. Die verglasten Giebel und die Velux-Fenster im Dachgeschoss lassen die Räume besonders hell und einladend wirken.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das größere Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich gibt es hier ein separates Gäste-WC.

Das Untergeschoss mit 3 zusätzlichen Räumen einer Gesamtfläche von ca. 100 m² bietet ein großzügiges Platzangebot, das sich ideal für Hobbyräume, Haushaltsräume oder als zusätzliche Lagerräume für z.B. ein kleines Unternehmen eignet.

Es ist zudem über eine Außentreppe erreichbar. Hier befindet sich in einem weiteren Raum separat die Gaszentralheizung.

Besonders praktisch ist die Einzelgarage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gerätschaften und Utensilien rund ums Haus .

Der rundum verlaufende Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Mit altem Baumbestand, Sträuchern, Blumenstauden, teilweise Naturstein Umrandungen und einer hohen Buchenhecke wurde der Garten über Jahre hinweg sorgfältig angelegt und bietet viel Platz zum Ausspannen und Spielen für Mensch und Tier. Das eingezäunte Grundstück sorgt dafür, dass kleine Kinder und auch Hunde sicher und frei im Garten spielen können.

Zwei überdachte Außenterrassen bieten Ihnen geschützte Bereiche, um die frische Luft zu genießen – unabhängig vom Wetter. Diese Terrassen sind perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Abendessen mit Freunden und Familie. Ein weiterer überdachter Gartenteil befindet sich auf der Rückseite des Hauses einem Durchgang zur Garage - mit viel Unterstellfläche für verschiedene Zwecke.

Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein überdachter Balkon im Giebel, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Hier können Sie den ganzen Nachmittag und Abend die Sonne genießen, bis der Sonnenuntergang den Tag ausklingen lässt.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M138513_1

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    53125 Bonn Brüser Berg

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 673 m²

  • Wohnfläche

    ca. 187,64 m²

  • Nutzfläche

    ca. 99,09 m²

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Etagen gesamt

    1

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Garage

  • Anzahl Stellplätze

    1

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    175.7 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1980

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
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225
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Endenergieverbrauch

175.7 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 599.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Fachwerkhaus von STREIF
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung
- Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Voll unterkellert (ca. 100 m²)
- Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
- Fliesen im Erdgeschoss
- Parkett im Dachgeschoss
- Bodentiefe Fenster

Grundrisse

Lage

Einladendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bonn:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Stadtteil Brüser Berg ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, durchdachte Infrastruktur und die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig nicht auf städtischen Komfort verzichten möchten.

In einer kleinen Fußgängerzone ganz in der Nähe finden Sie für die tägliche Nahversorgung diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister – darunter eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Blumengeschäft, eine Apotheke, ein Frisör und mehr. Ergänzt wird dieses Angebot durch größere Märkte wie Edeka, Lidl und DM am Rande des Brüser Berg, die mit großzügigen Parkplätzen zusätzlichen Komfort bieten.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus ist Bonn als traditionsreiche Universitätsstadt bekannt – die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität sowie mehrere Bundesministerien prägen das Stadtbild und eröffnen berufliche wie akademische Perspektiven. Für den Weg in die Bonner Innenstadt steht eine Bushaltestelle in fußläufige Entfernung zur Verfügung – von hier aus erreichen Sie bequem weitere Stadtteile oder den Hauptbahnhof, mit Anschluss an Bundesbahn und Straßenbahn in Richtung Köln, Düsseldorf und darüber hinaus.

Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Kottenforst – einem wahren Naturparadies – oder ein inspirierender Besuch im botanischen Garten im Stadtteil Poppelsdorf:

Hier lassen sich Naturerlebnis und Entspannung mit Leichtigkeit verbinden. Für Sport und Freizeit in stadtnaher Lage bietet sich auch die Rheinaue – das ehemalige Bundesgartenschau Gelände – an.

Wer kulturelle Impulse sucht, muss nicht weit gehen: Die renommierte Bonner Museums-meile mit fünf bedeutenden Häusern – darunter das Kunstmuseum Bonn und die Bundeskunsthalle – bietet ein kulturelles Angebot von überregionaler Bedeutung und macht die Stadt auch für Kunst- und Kulturinteressierte besonders attraktiv.

Bonn selbst ist eine lebendige, schöne Stadt mit einer ausgeprägten Kultur- und Gastronomieszene, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Urbanität auf angenehme Weise miteinander vereint.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A565 sowie des gut angebundenen Nahverkehrs sind sowohl die Innenstadt als auch das regionale und überregionale Straßennetz komfortabel und flexibel erreichbar.

Die gelungene Kombination aus naturnaher Lage, umfassender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung sowie vielseitigen Bildungs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause – für Familien, Paare oder auch Alleinlebende, die das Beste aus zwei Welten suchen: Ruhe im Grünen und schnelle Wege in die Stadt.

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