EIN ANWESEN IN EIGENER DIMENSION - individuelles Wohnen, weitläufige Natur & Jagdmöglichkeiten

Haus zu kaufen in Blankenheim

EIN ANWESEN IN EIGENER DIMENSION - individuelles Wohnen, weitläufige Natur & Jagdmöglichkeiten

Das Objekt

Architektur mit Weite, außergewöhnliche Raumfolgen und ein rund 3.343 m² großes Grundstück mit hoher Privatsphäre prägen dieses besondere Anwesen.
Das architektonisch markante Haupthaus verbindet großzügige Wohnbereiche mit hohen Lufträumen, giebelhohen Verglasungen, sichtbaren Holzbalken und charaktervollen Natursteinwänden. Der rund 80 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Essbereich und die angrenzende Küche über...

Ein vollumfängliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Bildern und inklusive Grundriss stellen wir Ihnen gerne unmittelbar nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Objektdetails

Objektnummer

M150935
Objektart

Einfamilienhaus

Ort

53945 Blankenheim
Baujahr

1995

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 3.344 m²
Wohnfläche

ca. 578 m²
Zimmer

10
Badezimmer

5
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

2

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Dusche, Wanne, Fenster
Kamin

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Garage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze

6

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

90.9 kWh / (m²*a)
Baujahr

1995

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

90.9 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.650.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

Grundstück:

+ ca. 3.343 m² großes Grundstück
+ Terrassierte Anlage mit unterschiedlichen Geländestufen
+ Gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie gepflegte Hecken
+ Großzügige Vorfahrt und weitläufiger Innenhof
+ Wasseranlage mit Steg
+ Mehrere Terrassen, Balkone und geschützte Sitzbereiche
+ Sorgfältig angelegte Wege und abwechslungsreiche Gartenräume
+ Hohe Privatsphäre und weiter Bezug zur umgebenden Eifellandschaft

Haupthaus mit Einliegerwohnungen:

+ Individuelle Architektur mit versetzten Wohnebenen, Galerie und hohen Lufträumen
+ Großflächige Verglasungen, sichtbare dunkle Holzbalken und markante Natursteinwände
+ ca. 27 m² große Eingangshalle mit zentraler Treppenanlage
+ ca. 80 m² große Wohnlandschaft mit mehreren Sitzbereichen
+ Direkte Zugänge zu Balkonen und Terrassen
+ Essbereich, separate Küche und Hauswirtschaftsraum mit zusammen rund 49,44 m²
+ Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ein- und Ausgang
+ ca. 49,06 m² großer Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Balkon
+ Im Jahr 2026 erneuertes Badezimmer
+ Weitläufiger Galeriebereich im Dachgeschoss
+ ca. 48,22 m² großes Arbeitszimmer mit Balkon
+ Begehbarer Schrank- und Aktenraum mit rund 6,53 m²
+ Große Einliegerwohnung mit rund 100 m² auf zwei Ebenen, separatem Zugang, Wohnküche, zwei Bädern, Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon
+ Separate Einzimmerwohnung mit rund 33,5 m², Duschbad und eigenem Außenzugang
+ Heller Hobby- und Fitnessraum mit rund 55 m²
+ Zusätzlich separat nutzbarer Raum mit rund 16,88 m²
+ Abschließbarer Sicherheits- und Aufbewahrungsraum
+ ca. 80 m² große Tiefgarage mit drei elektrisch betriebenen Garagentoren
+ Integrierter Kühlraum sowie umfangreiche Technik-, Lager- und Abstellflächen

Poolhaus / Bar- und Freizeitgebäude:

+ Separates, zweigeschossiges Gebäude
+ Weitere Garage und eigener Kühlraum auf der unteren Ebene
+ Wendeltreppe zum Obergeschoss
+ ca. 50 m² großer Bar- und Aufenthaltsraum
+ Bodentiefe Schiebeelemente zum Außenbereich
+ Direkter Zugang zur Wasseranlage und zum Steg
+ Fließender Übergang zwischen Barraum, Terrasse und Wasserbereich
+ Großzügiger Rahmen für Einladungen, Feiern und private Freizeitgestaltung

Grundrisse

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage am Kalvarienberg in Blankenheim-Alendorf. Der Ortsteil liegt eingebettet in die charakteristische Hügellandschaft der Nordeifel, umgeben von offenen Wiesen, Wäldern und den markanten Wacholderheiden des Lampertstals. Die Weite der Umgebung und der geschützte Charakter des Grundstücks schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur miteinander vereint.

Die Wacholderheiden rund um Alendorf und das Naturschutzgebiet Lampertstal prägen eine besondere Kulturlandschaft, die wegen ihrer offenen Hänge und charakteristischen Vegetation auch als „Toskana der Eifel“ bezeichnet wird. Vom Kalvarienberg eröffnen sich weite Ausblicke über die Dollendorfer Kalkmulde bis zu den Höhenzügen der Eifel. Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Eifelsteig und die EifelSpur „Toskana der Eifel“ führen durch die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Der historische Ortskern von Blankenheim mit seinen Fachwerkhäusern, der Burg und der Ahrquelle ergänzt das landschaftlich geprägte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Blankenheim und den umliegenden Orten. Schulen und Kindertageseinrichtungen stehen innerhalb des Gemeindegebiets zur Verfügung.

Über die Bundesstraßen B 51 und B 258 sowie die Autobahn A 1 ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Blankenheim-Wald bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Damit verbindet die Lage die landschaftliche Qualität der Nordeifel mit einer praktikablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Lage bildet damit den passenden Rahmen für ein Anwesen, das Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.

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