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Das Objekt

Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus von 1972, das Luxus und Komfort in einer harmonischen Symbiose vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 300 m² bietet diese sanierte Landhaus-Villa auf zwei Ebenen ein beeindruckendes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Es bietet mit seinen 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 300 m² Wohnfläche großzügigen und komfortablen Wohnraum. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.322 m² und liegt zu einer Seite an einem Landschaftsschutzgebiet.

Die letzte Modernisierung wurde erst kürzlich durchgeführt und abgeschlossen, sodass Sie sich auf eine topaktuelle Ausstattung freuen können. Das Haus wurde 2003 umfassend saniert und präsentiert sich Dank einer konsequenten Weiterführung in einem gehobenen Zustand.

Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Hochwertigen Materialien und durchdachten Details unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Zum Angebot gehören eine Garage und drei Stellplätze und ein heller Keller und Souterrainbereich, die zusätzlichen Stauraum und Wohnfläche bieten.
Der Wintergarten bietet einen wunderschönen Ausblick in den sonnenverwöhnten Garten und einen ganz besonderen Bereich für Entspannung.

Zusätzliche Sicherheitsmerkmale wie eine Alarmanlage, die separate Einfahrt und die hochwertige Einzäunung geben Ihnen ein gutes Gefühl.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150666

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    51429

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    Feburar 2026

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.322 m²

  • Wohnfläche

    ca. 299,35 m²

  • Nutzfläche

    ca. 82,47 m²

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    3

  • Garten

    Ja

  • Wintergarten

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Etage

    1

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Bad

    Wanne, Dusche, Fenster

  • Kamin

    Ja

  • Sauna

    Ja

  • Boden

    Parkett, Fliesen

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Garage

  • Anzahl Stellplätze

    4

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    119.5 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1974

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    1984

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

119.5 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.650.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

A U F E I N E N B L I C K

Ausstattung:

lichtdurchflutete Räume
hochwertiges Wogesen Eichenparket
maßgefertigte Einbauten
Waldrandlage
Klimaanlage EG und 1 OG
Alarmanlage inkl. Glasbruchsender
Kalfs Sauna inkl. Dampfbad
Wintergarten
Kamin
isolierverglaste Aluminiumfenster
elektrische Rollläden

Zustand:

2025 neues Vogeser Eichenparkett EG & Souterrain

2022 neue bulthaup Küche
2022 neue Fenster zur Hausfront im Küchenbereich
2022 neuer Fassadenanstrich
2022 Fußbodenheizung EG
2022 Klimaanlage im EG
2022 Raffstore EG
2022 neue Gartengestaltung
2022 neuer Kamin

2019 neue Hebeanlage Bad UG

2016 neues Badezimmer im Souterrain
2016 neue heizkörper Souterrain
2016 neue Fliesen und Türen Souterrain

2008 neues Badezimmer im EG
2008 Neugestaltung Vorgarten
2008 Einzäunung des Grundstücks

2003 umfassende Kernsanierung
2003 neuer Dachstuhl inkl. Dämmung und Sparren
2003 Einbau Alarmanlage
2003 Neubau Terrasse mit Glasdach
2003 neue Haustüre

Lage

Dieses charmante Haus befindet sich in einer attraktiven, reinen Wohnlage im begehrten Bergisch Gladbacher Ortsteil Moitzfeld-Löhe, ideal gelegen zwischen Moitzfeld und Overath-Immekeppel. Das Grundstück liegt umrahmt von einem Landschaftsschutzgebiet, in einer diskreten Stichstraße, was für eine besonders idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Autobahn A4 in nur 5 Minuten zu erreichen, was besonders für Pendler nach Köln vorteilhaft ist. In direkter Umgebung lassen sich aber auch Besonderheiten wie das historische Schloss Bensberg in lediglich 10 Autominuten erkunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch ohne Auto hervorragend mobil sind.

Familien werden die kurze Entfernung zu Grundschule und Kindergarten zu schätzen wissen, die beide nur 5 Minuten entfernt sind und durch eine Schulbusanbindung noch bequemer erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in nur 1 Autominute erreichen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür haben.

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