Das Objekt
Mit ihrer klaren Architektur, den großzügigen Wohnräumen und dem liebevoll angelegten Garten vermittelt diese Doppelhaushälfte ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Auf rund 190 m² Wohnfläche und einem ca. 725 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. Hier stehen Licht, Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen im Mittelpunkt.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele einen einladenden ersten Eindruck. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum für Garderobe und Schuhe, während das Gäste-WC dezent in den Eingangsbereich integriert ist. Das zentral angeordnete Treppenhaus verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und sorgt für eine klare Orientierung innerhalb des Grundrisses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück der Immobilie bildet der große Wohnbereich. Bereits beim Eintreten schafft der Kamin eine behagliche Atmosphäre und bildet einen stilvollen Blickfang. Derzeit wird dieser Bereich harmonisch durch ein Klavier ergänzt und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Raumes. Mit wenigen Schritten öffnet sich anschließend der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Bereits im Eingangsbereich des Wohnraums zieht der Kamin als stilvoller Blickfang die Aufmerksamkeit auf sich. Von hier aus öffnet sich der Raum nach links zu einem großzügigen Wohnbereich mit Platz für eine komfortable Sofalandschaft. Im weiteren Verlauf schließt sich der Essbereich an, der eine harmonische Verbindung zur angrenzenden Küche schafft. Ein großzügiger Wanddurchbruch sorgt für kurze Wege und ein offenes Raumgefühl, während die Küche ihren eigenständigen Charakter bewahrt.
Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht erstrahlen und eröffnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Gleichzeitig schaffen sie fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Außenbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen. Während die kleinere Terrasse unmittelbar an die Küche anschließt und sich ideal für das Frühstück in der Morgensonne eignet, wird die großzügige Hauptterrasse am Wohnbereich in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnraum im Freien. Das hochwertige, elektrisch ausfahrbare Soliday-Sonnensegel sorgt hierbei jederzeit für angenehmen Schatten.
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eine separate Ankleide sowie ein stilvolles Tageslichtbad.
Ein weiteres Zimmer überzeugt durch seinen besonderen Studiocharakter. Die integrierte Galerie schafft zusätzlichen Raum und verleiht dem Zimmer eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Auch das Untergeschoss wurde mit Blick auf eine vielseitige Nutzung konzipiert. Neben Hauswirtschafts-, Technik- und Vorratsräumen steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Hobbyraum oder Homeoffice, hier eröffnen sich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Platz für die Anforderungen des modernen Familienlebens.
Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als grüne Rückzugsoase mit einem gewachsenen Baumbestand und liebevoll angelegten Pflanzbereichen. Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche laden dazu ein, die Sonne oder den Schatten je nach Tageszeit zu genießen. Die aufwendig gestalteten Außenanlagen mit automatischer Bewässerung, stimmungsvoller Gartenbeleuchtung und GPS-gesteuertem Mähroboter unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Pflegeleichtigkeit.
Ein besonderes Highlight bildet das im Jahr 2023 errichtete Saunahaus. Mit eigenem Ruhebereich und Außendusche bietet es einen exklusiven Wellnessbereich, der den Garten auf besondere Weise ergänzt und das Wohnkonzept um einen privaten Ort der Erholung erweitert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die 2016 errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox, Wasseranschluss und zusätzlichen Stellplätzen auf der Zufahrt.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem außergewöhnlichen Außenbereich bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen im Kölner Hahnwald.
