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Das Objekt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964.

Das Haus befindet sich auf einem schönen ca. 731 m² großen Erbpacht-Grundstück. Auf ca. 184,35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktisches Raumangebot mit insgesamt 10 Zimmern im Erd-, Obergeschoss und Dachgeschoss. Derzeit ist die Wohnfläche in drei Wohneinheiten unterteilt, zuletzt wurde die Immobilie jedoch als Einfamilienhaus genutzt.

Situiert in einer Sackgasse leben Sie hier zentral. Die Immobilie überzeugt bereits von außen durch seinen großzügigen Vorgarten und eine Garage.

Die Gartenseite nach hinten heraus beherbergt eine Terrasse und eine großzügige Grünfläche – hier können Sie Ihre Wünsche wahr werden lassen!

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, das Obergeschoss verfügt über Teppichboden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet seinen Bewohnern dort ausreichend Stauraum und Stellfläche.

Besonders für Familien oder Paare, die den Bedarf nach Freiraum bevorzugen und sich in diesem Rohdiamanten selbst verwirklichen wollen, ist diese Immobilie ideal geeignet.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150368

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    51145 Köln Eil

  • Baujahr

    1964

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 731 m²

  • Wohnfläche

    ca. 184,35 m²

  • Nutzfläche

    ca. 66,37 m²

  • Zimmer

    10

  • Badezimmer

    3

  • Gäste WC

    Ja

  • Balkone

    1

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

Stellplätze

  • Anzahl Stellplätze

    2

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    264,60kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1964

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    1989

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Endenergiebedarf

264,60kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 300.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Aufgeteilt in drei Einheiten
- Treppenlift in den Keller und das Obergeschoss
- Überdachte Terrasse mit Garten
- Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon
- großzügiger Keller
- Heizung: Gasbetriebener Niedertemperaturkessel
- Gartenhaus, Garage, zusätzlicher Stellplatz vor Garage

Erbpacht:
- Erbpachtgeber: Katholische Kirchengemeinde Urbach-Pastorat
- Laufzeit bis 2062, verlängerbar
- Erbpachtzins: 51,64 €/Monat

Grundrisse

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil im Südosten Kölns. Porz-Eil bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur, grünen Rückzugsorten und einer günstigen Verkehrslage, was diesen Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler interessant macht.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte wie ein REWE mit Bäckerei, welchen sie zu Fuß innerhalb 4 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene City-Center Porz eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Dienstleistungsangeboten.

In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule, alle können innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zudem ist ein Gymnasium innerhalb von ca. 15 min zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Leidenhausen Wildpark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde. Der Wildpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Natur-erlebnissen ein. Der Rhein ist innerhalb von ca. 10 min zu erreichen, auch die Zündorfer-Groov ist nicht weit entfernt.

Die Autobahnen A559 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn sowie in das Umland. Die Bahnhaltestelle Porz ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Ver-bindungen in Richtung Zündorf und Köln. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Der Flughafen Köln/Bonn, liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, zudem ist die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Städte wie Bonn (ca. 25 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten) sind gut angebunden, was die Immobilie ideal für Berufspendler macht.

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