Kapitalanlage mit Perspektive für Eigennutzer: Gepflegte 4-Zimmer-Büroeinheit im Hochparterre

Büro / Praxen zu kaufen in Köln

Kapitalanlage mit Perspektive für Eigennutzer: Gepflegte 4-Zimmer-Büroeinheit im Hochparterre

Das Objekt

Die angebotene Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Baujahr 1998. Der Zugang erfolgt über das helle und freundlich gestaltete Treppenhaus. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer gut strukturierten Fläche stehen insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Einheit zeichnet sich insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Aktuell ist die Einheit an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet und wird entsprechend als Büro genutzt. Das bestehende Mietverhältnis ist bis Februar 2029 vereinbart und verfügt über eine Verlängerungsoption von einem Jahr bei nicht rechtzeitiger Kündigung. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300 €. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine bereits etablierte und langfristig gesicherte Vermietungssituation.

Auch für Eigennutzer besteht hier somit aber die attraktive Option einer Büronutzung ab Beginn 2029.

Objektdetails

Objektnummer

M151105
Objektart

Bürofläche
Ort

50937 Köln - Sülz

Baujahr

1998
Verfügbar ab

02.2029
Vermietet

Ja

Flächen

Bürofläche

ca. 80 m²
Nutzfläche

ca. 12 m²

Zimmer

4
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Aufzug

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Duplex
Anzahl Stellplätze

1
Kaufpreis Stellplätze

20.000 €

Preise / Kosten

Hausgeld

508 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

125.8 kWh / (m²*a)
Baujahr

1998

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

125.8 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 320.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK

- zentraler Flurbereich, von welchem die einzelnen Räume erschlossen werden
- 4 Räume zur individuellen Nutzung
- eine Küche sowie das Badezimmer befinden sich am Ende des Flures und ergänzen das Raumangebot funktional
- eine Fußbodenheizung und eine Video-Gegensprechanlage runden die technische Ausstattung ab
- eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher derzeit separat anderweitig vermietet ist

Insgesamt präsentiert sich die Einheit als vielseitig nutzbare Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Perspektive für die zukünftige Nutzung.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im südwestlich der Kölner Innenstadt gelegenen Stadtteil Sülz, der zum Stadtbezirk Lindenthal gehört. Sülz zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnvierteln Kölns und verbindet eine urbane, gewachsene Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohnquartier zwischen Berrenrather Straße und Zülpicher Straße. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und einer angenehmen, innerstädtischen Quartiersstruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Die nahegelegenen Einkaufs- und Geschäftsstraßen rund um die Berrenrather Straße, Sülzburgstraße und Zülpicher Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungen.

Sülz zeichnet sich darüber hinaus durch seine Nähe zu zahlreichen Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Universität zu Köln sowie verschiedene Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus urbanem Angebot, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Stadtteil insbesondere für Berufstätige, Studierende, Paare und Familien attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist für die innerstädtische Lage ausgesprochen komfortabel. Über das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs sind die angrenzenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in weitere Teile des Stadtgebiets und zum überregionalen Straßennetz. Die Autobahn A4 ist über die Luxemburger Straße in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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