Viele Immobilien beeindrucken durch ihre Architektur. Andere durch die ausgezeichnete Lage. Darüber hinaus gibt es Anwesen wie dieses. Ein nahezu 16.000 Quadratmeter großes Parkgrundstück in Rösrath, verborgen hinter einer elektronischen Toranlage, umgeben von altem Baumbestand und absoluter Ruhe. Schon bei der Anfahrt wird deutlich: Dies ist kein klassisches Einfamilienhaus – sondern ein Landsitz mit eigener Identität.
Mehr als eine Villa.
Im Mittelpunkt des Ensembles steht eine Fachwerkvilla aus dem Jahr 1939. Großzügige Wohnräume, zwei ineinander übergehende Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Kaminzimmer sowie Wintergarten und Terrassen schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und gleichzeitig wohnlich wirkt. Große Fenster öffnen den Blick in den Park und holen die Natur in nahezu jeden Raum. Hier entsteht kein Gefühl von Wohnen auf einem Grundstück – sondern von Leben in einer eigenen Welt.
Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten.
Was dieses Anwesen besonders macht, ist sein Ensemble-Charakter. Zur Hauptvilla gehören unter anderem:
- Ein modernes Japanhaus als Atelier, Bibliothek oder Gästetrakt
- Ein separates Fachwerk-Gästehaus
- Ein weiteres Nebengebäude
- Pferdestallungen
- Schwimmhalle mit unterirdischer Verbindung zur Villa
- Saunahaus
- Tennisplatz
- Schwimmteich
So entstehen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zum privaten Rückzugsort mit großzügigen Gästemöglichkeiten.
Die eigentliche Herausforderung.
Immobilien wie diese lassen sich nicht über Eckdaten erklären. Wer nur Wohnfläche oder Grundstücksgröße kommuniziert, wird ihrer Besonderheit nicht gerecht. Deshalb stand bei der Vermarktung neben der Größe die Geschichte des Anwesens im Mittelpunkt. Die Privatsphäre. Die Ruhe. Das Gefühl, einen Ort gefunden zu haben, den es in dieser Form kaum ein zweites Mal gibt.
Diskretion war ein wesentlicher Teil der Strategie.
Für außergewöhnliche Immobilien braucht es eine außergewöhnliche Vermarktung. Die Ansprache erfolgte deshalb bewusst diskret. Nicht maximale Öffentlichkeit war das Ziel, sondern die Auswahl weniger qualifizierter Interessentinnen und Interessenten, die genau nach einer Immobilie dieser Art suchten. Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit ermöglichten es, das Anwesen in seiner gesamten Wirkung zu erleben. Denn manche Immobilien versteht man erst, wenn man sie erlebt.
Dieses Parkanwesen gehört zu den Immobilien, die uns nachhaltig in Erinnerung geblieben sind. Derlei Liegenschaften zeigen, dass Architektur, Natur und Privatsphäre zusammen etwas schaffen können, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht.
