Mitten in der Kölner Innenstadt entsteht immer wieder Wohnraum auf überraschende Weise.
Ein besonders gelungenes Beispiel dafür ist das Quartier Magnus 31. Das Projekt – im Jahr 2016 fertiggestellt – zeigt, wie urbanes Wohnen neu gedacht werden kann: Wohnraum dort schaffen, wo bereits Infrastruktur vorhanden ist – beispielsweise über einem Parkhaus.
Architektur. Funktionalität. Atmosphäre.
Ein Quartier, das überzeugend verbindet. Schon auf den ersten Blick fällt die elegante Metallfassade ins Auge. Sie prägt den innovativen Charakter des Gebäudes – gleichzeitig ist sie robust, unempfindlich und wartungsarm.
Das Wohnquartier ist bewusst strukturiert: Ein separates Eingangsgebäude nur für Bewohner bildet den Zugang. Zwei Aufzüge, ein offenes Treppenhaus und ein klares Lichtkonzept sorgen für eine helle, ruhige Atmosphäre.
Im Zentrum des Ensembles liegt der liebevoll gestaltete Innenhof. Er führt als Weg durch das Quartier – mit Beleuchtung inszeniert, ruhig und geschützt. Fast wie eine kleine Ferienanlage mitten in der City. Ein Mikrokosmos der Innenstadt.
Modernes Design. Hoher Wohnkomfort.
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Video-Sprechfunktion und Motorschloss
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Private Parkhausebene mit elektrischer Toröffnung
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Hochwertige technische Ausstattung
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Wohnumfeld mit Sicherheit und Ruhe im urbanen Raum
Wohnraum über den Dächern Kölns.
Die von uns vermarktete Wohnung liegt im 5. Obergeschoss von insgesamt sechs Etagen. Auf rund 157 Quadratmetern verteilen sich vier großzügige Zimmer mit viel Licht und klaren Linien.
Ein besonderes Highlight ist die 31 Quadratmeter große Dachterrasse mit Westausrichtung. Von hier aus fällt der Blick über die Dächer der Innenstadt – ein Panorama mit dem Gefühl von Weite. Im Inneren prägt eine rund acht Meter breite bodentiefe Fensterfront den Wohnbereich. Weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung:
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Eichenparkett
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Smart-Home-Fußbodenheizung
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Raffstores
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Alarmanlage
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Bäder mit bodengleichen Duschen und Regenduschen
Die Schlafzimmerseite orientiert sich zum ruhigen Innenhof, während zur Straßenseite Lärmschutzverglasung für angenehme Ruhe sorgt.
Vermarktungserfolg auf Vertrauensbasis.
Diese Immobilie ist für uns ein schönes Beispiel dafür, wie langfristige Zusammenarbeit entstehen kann. Die Vermarktung der Wohnung liegt bereits einige Jahre zurück – 2019 durften wir sie erstmals begleiten.
Die Eigentümer waren uns bereits aus einer früheren Zusammenarbeit bekannt.
Über die Jahre entstand daraus ein Vertrauensverhältnis, das weit über eine einzelne Transaktion hinausging. Im Anschluss an diese Vermarktung durften wir vier weitere Wohnungen im selben Objekt begleiten.
Der Bonus: Ein organisch gewachsenes Empfehlungsgeschäft – getragen von Vertrauen und guter Zusammenarbeit.
Ein Projekt mit Vorbildcharakter
Während der Vermarktung kam es sogar zu einem offiziellen Austausch. Die Stadt Köln zeigte Interesse an dem Projekt. 2019 fand eine gemeinsame Begehung mit dem Baudezernenten und dem damaligen Projektleiter statt.
Der Hintergrund: Das Quartier wurde als mögliche Vorlage für zukünftige Entwicklungen betrachtet. Denn es zeigt, wie hochwertiger Wohnraum entstehen kann, ohne neue Flächen zu versiegeln – sondern durch kluge Nutzung vorhandener Strukturen.
Spannende Projekte entstehen, wenn in Immobilien die Architektur, Lebensqualität und Stadtentwicklung zusammenwirken. Dürfen wir eine gelungene Vermarktung persönlich vorstellen?
