IMMOBILIENKREDITE IM AUFWIND

Die Frage nach der passenden Immobilienfinanzierung bewegt 2025 mehr Eigentümer und Käufer denn je. Steigende Zinsen, volatile Märkte und ein dynamisches Immobilienangebot machen die Wahl des richtigen Finanzierungsmodells anspruchsvoller – aber auch chancenreicher. Wer jetzt handelt, profitiert von aktuellem Expertenwissen rund um Zinsen, Entwicklungen und individuelle Finanzierungsoptionen.

Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich im Wandel – und mit ihm die Perspektive vieler Käufer. Während der Neubau durch gestiegene Baukosten, Zinslast und Materialengpässe weiterhin stark ausgebremst wird, rücken Bestandsimmobilien wieder verstärkt in den Mittelpunkt des Interesses.    Laut aktuellen Zahlen des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) ist die Zahl der Baugenehmigungen in Deutschland 2024 gegenüber dem Vorjahr um rund 27 % gesunken – das ist der stärkste Rückgang seit mehr als einem Jahrzehnt. Auch die DZ HYP (deutsche Immobilien- und Pfandbriefbank) rechnet in ihrer Herbstprognose damit, dass die Zahl fertiggestellter Wohnungen bis 2026 auf unter 180.000 Einheiten jährlich sinken könnte – bei einem tatsächlichen Bedarf von rund 400.000 Wohnungen pro Jahr.    Was bedeutet das für Eigentümer?  In vielen Regionen – insbesondere in Städten wie Köln, Bonn oder Düsseldorf – verlagert sich die Nachfrage wieder stärker in den Bestandsmarkt. Eigentümer profitieren von einem sich verknappenden Angebot, sofern ihre Immobilie gut gepflegt ist, über solide energetische Werte verfügt und professionell aufbereitet wird.    Ein gut instand gehaltener Altbau oder ein charmantes Einfamilienhaus mit Modernisierungsreserven wird von Käufern derzeit deutlich positiver bewertet als noch vor 12–18 Monaten – nicht zuletzt, weil die lange Unsicherheit bei Bauprojekten viele Interessenten abschreckt.    Bestandsimmobilien bieten klare Vorteile:    Käufer, die bislang auf Neubau gesetzt haben, rechnen jetzt vermehrt durch: Was kostet eine vergleichbare Immobilie im Bestand? Lohnt sich eine Modernisierung? Wie realistisch ist die Fertigstellung eines Neubauprojekts im geplanten Zeitrahmen?    Der Kölner Markt: klare Signale  Auch in Köln zeigt sich diese Entwicklung deutlich. Während sich viele Neubauprojekte im Genehmigungsstau befinden oder zurückgestellt wurden, ist die Nachfrage nach Bestandsobjekten in guten Lagen wieder messbar gestiegen. Besonders gefragt: Eigentumswohnungen in Lagen wie Sülz, Klettenberg, Lindenthal, Nippes oder Riehl, gepflegte Einfamilienhäuser mit Garten, ebenso solide Zinshäuser – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Perspektive.     

Die Weitergabe einer Immobilie im Raum Köln ist eine bedeutende Entscheidung – sowohl für private Eigentümer als auch für Erbengemeinschaften oder Kapitalanleger. Gerade die Themen Nießbrauch und Erbschaft eröffnen innovative Möglichkeiten, Vermögen effizient, steueroptimiert und familienfreundlich zu übertragen. Wer auf Marktkenntnis, Weitsicht und solide Beratung setzt, stellt sicher, dass eine Immobilie weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf bleibt: Sie wird zum Grundstein für nachhaltige Werte über Generationen hinweg.