Was Sie wissen müssen
»Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in 2025 und darüber hinaus?«
Diese Frage ist unumgänglich, wenn man an den Verkauf seiner Immobilie denkt.
Die globalen Ereignisse sowie gesetzliche Entwicklungen und ihre wirtschaftlichen Folgen haben den Immobilienmarkt grundlegend beeinflusst und führen weiterhin zu Veränderungen, allerdings mit deutlich besser zu kalkulierenden Rahmenbedingungen. Unverändert müssen wir feststellen, dass sich der der Markt von einem reinen Verkäufermarkt in einen reinen Käufermarkt entwickelt hat.
»Ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf jetzt?« – Wir haben eine Antwort auf diese essenzielle Frage.
Über viele Jahre hinweg stiegen die Preise für Immobilien stetig – ein Ende war nicht in Sicht. Doch die Entwicklung der Immobilienpreise hat sich im Jahr 2022 drastisch verändert. Infolge der höheren Inflation, der steigenden Zinsen und somit durch die Verteuerung der Immobilienkredite, ist die Phase der ungebremst steigenden Kaufpreise im Sommer 2022 abrupt beendet worden. Unsicherheit und Sorge, hohes Angebot und wenig Nachfrage führte zu einer Stagnation des Immobilienmarktes und auch zu deutlich sinkenden Immobilienpreisen. Die Kalkulation von Investoren, die sich auf den Bereich von Investmentimmobilien fokussiert haben, orientiert sich sehr stark an der zu tragenden Gesamtbelastung aus Zins und Tilgung. Vor diesem Hintergrund befinden sich die Kaufpreise für vermietete Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie reine Gewerbeobjekte gegenüber den Preisen vom Sommer 2022 unverändert auf deutlich niedrigerem Niveau.
Hinzu kommen gesetzliche Veränderungen, die dazu führen, dass Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern gezwungenermaßen weitreichende Investitionen an ihren Immobilien tätigen müssen. Es ist bereits weiterhin erkennbar, dass auf Käuferseite eine vollumfängliche Kalkulation der energetischen Situation einer Immobilie erfolgt und sich das Ergebnis entsprechend in dem Kaufpreis niederschlägt – die Unsicherheit auf der Käuferseite und das damit verbundene Risiko werden eingepreist.
Aktuell verspürt man aber wieder eine gewisse Erleichterung und Normalität am Immobilienmarkt. Alle politischen sowie privaten Akteure wissen um den Wohnraummangel und die Notwendigkeit zur Modernisierung und arbeiten an Lösungen zur Vereinfachung des Bauens sowie zur Steigerung der Attraktivität von Investments. Diese positive Veränderung der Stimmung, gleichwohl unter immer noch wechselhaften Rahmenbedingungen, sollte für Verkäufer ein Signal sein, über die Strategie und gegebenenfalls den Verkauf Ihrer Investmentimmobilie nachzudenken. Ein erneuter deutlicher Preisanstieg ist mittelfristig nicht zu erwarten.
Falls Sie sich zurzeit also grundsätzlich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten wir unbedingt jetzt in den Austausch gehen. Der Beratungsbedarf sowohl von Käufern als auch von Verkäufern ist enorm gestiegen. Mehr denn je sind jetzt Experten gefragt, welche den Wandel der Rahmenbedingung in Bezug auf den regionalen Immobilienmarkt richtig zu analysieren und zu übertragen wissen. Kleinste Vermarktungsfehler können zu großen Kaufpreisverlusten führen! Wir sind uns dieser wirtschaftlichen, wie auch emotionalen Verantwortung bewusst.
Als traditionsreiches Familienunternehmen, mit unserer Leidenschaft für Immobilien in 2. Generation sowie einem Höchstmaß an Seriosität und Kompetenz sind wir der richtige Partner an Ihrer Seite. Ihre Interessen und die Erfüllung Ihrer Wünsche und Vorstellungen stehen bei uns jederzeit im Fokus – wir erzielen für Sie den bestmöglichen Kaufpreis, gepaart mit einer sorgenfreien Betreuung und reibungslosen Abwicklung.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns sehr, Sie unverbindlich und persönlich beraten zu dürfen.