Das Objekt
In zentraler Lage von Siegburg bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble mit hohem Potenzial.
Das markante Eckgebäude aus dem Jahr ca. 1985 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine nachhaltige Vermietungssituation sowie eine klare, strukturierte Aufteilung.
Diese Liegenschaft bietet exzellente Rahmenbedingungen für langfristig orientierte Investoren, die neben einem stabilen Cashflow auch Wert auf perspektivische Entwicklung und Werterhalt legen.
Die 25 Wohneinheiten befinden sich noch bis zum Jahr 2027 in öffentlicher Förderung und unterliegen einer Mietpreisbindung. Für Kapitalanleger bedeutet dies verlässliche Planungssicherheit. Nach Auslaufen der Bindung eröffnet sich die Möglichkeit zur marktgerechten Mietanpassung, ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.374,30 m² sowie drei seit Jahren vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 363 m².
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 733 m², verteilt auf zwei Flurstücke.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit rund 105.934,80 €, davon etwa 66.021,48 € aus den Wohneinheiten und ca. 39.913,32 € aus den gewerblich genutzten Flächen. Für Letztere besteht keine Sozialbindung.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 39,4 m² und 77,4 m². Erschlossen werden alle Etagen durch zwei zentrale Treppenhäuser mit einem gemeinsamen Eingang sowie einem Aufzug.
Die Gewerbeeinheiten variieren zwischen
65 m² und 184 m² und bieten effiziente, flexibel nutzbare-Flächen. Die Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet
Funktionale Gemeinschaftsbereiche wie ein Fahrradabstellbereich im Keller, zwei separate Waschküchen sowie ein übersichtlich gestalteter Müllbereich im Innenhof erhöhen die Alltagstauglichkeit. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, zudem stehen den Gewerbemietern separate Lager- und Kühlflächen direkt unterhalb der Einheiten zur Verfügung.
Die durchdachte Grundrissgestaltung der Wohneinheiten und die klare Strukturierung der Gesamtanlage sorgen für eine hohe Mieter-Zufriedenheit.
Der bauliche Zustand entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Baujahr.
Die Kombination aus solider Vermietung, langfristigen Mietverhältnissen im Gewerbebereich und einem klar identifizierbaren Entwicklungsspielraum macht diese Immobilie zu einer zukunftsfähigen Kapitalanlage mit Perspektive – sowohl für institutionelle Anleger als auch für ambitionierte Privatinvestoren.
