EINFAMILIENHAUS IM RUHIGEN KERPEN-SINDORF - Einziehen und Wohlfühlen

Haus zu kaufen in Kerpen

EINFAMILIENHAUS IM RUHIGEN KERPEN-SINDORF - Einziehen und Wohlfühlen

Das Objekt

Die hier angebotene Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück im ruhigen Kerpen Sindorf. Auf ca. 394 m² Grundstücksfläche befindet sich dieses Haus vom Baujahr 2000. Auf ca. 152 m² Wohnfläche findet sich Platz für die ganze Familie. Ein Highlight ist zweifelsohne das ausgebaute Untergeschoss mit einem Saunabereich sowie einem gemütlichen, angrenzenden Zimmer zur individuellen Nutzung.

Vor dem Haus finden Sie einen großzügigen Garten, der dank eines Zauns sowie einer Hecke ausreichend Privatsphäre bietet. Hinter dem Haus finden Sie eine weitere Terrasse, auf der sich besonders abends die letzten Sonnenstunden genießen lassen.

Aufgrund des jungen Baujahres ist das Haus in einem hervorragenden Zustand. Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Velux-Holz-Dachfenster verbaut. Im Vorgarten befindet sich eine Zisterne mit 7.000 Liter Volumen, mit der der Garten bewässert, sowie auch die Toiletten betrieben werden können.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlich Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdetails

Objektnummer

M150497
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

50170 Kerpen Sindorf

Baujahr

2000
Zustand

gepflegt

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 394 m²
Wohnfläche

ca. 152 m²
Zimmer

4.5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1

Gäste WC

Ja
Balkone

1
Terrassen

1
Garten

Ja
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Kamin

Ja
Sauna

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz
Anzahl Stellplätze

4

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

B
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

55,2 kWh / (m²*a)
Baujahr

2000

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

55,2 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 525.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten des Erdgeschosses
- Gäste-WC
- geräumige und moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2015
- ca. 46,49 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Terrasse an der Rückseite des Hauses
- erstes Obergeschoss: geräumiger Flur | zwei ca. 15 m² große Zimmer, eines davon mit Ankleide | ein weiteres, ca. 7 m² großes Zimmer
- ca. 10 m² großes und tagesbelichtetes Badezimmer, mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet
- Saunabereich im Untergeschoss, einem danebenliegenden Dusch-Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer
- Untergeschoss mit verschiedene Abstell- und Technikräume
- Doppelgarage und Außenstellplätze
- Fußbodenheizung sowie außenliegenden Rollläden

Grundrisse

Lage

Wer sich dem urbanen Trouble der Großstadt entziehen möchte und dennoch die Nähe zu dieser sucht, ist in Sindorf, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Kerpens, genau richtig aufgehoben. Kerpen beherbergt rund 70.000 Einwohner und liegt im west-lichen Speckgürtel von Köln.

Im unmittelbaren Umfeld der Kolpingstadt liegen fünf Naturschutzgebiete des Naturparks Rheinland, zahlreiche Schlösser in den Erftauen laden zum Spaziergang ein und die Villeseen bieten artenreichen Lebensraum für Tiere und Pflanzen.

So erfreut sich Sindorf aufgrund der gleichzeitigen Nähe zu Köln zunehmender Beliebtheit bei Pendlern und Ruhe suchenden Naturliebhabern. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Auch Kultur Theater und Musikliebhaber kommen in Kerpen nicht zu kurz. Selbst auf den geliebten Kinobesuch muss nicht verzichtet werden.

Im Ortskern von Sindorf befinden sich zwei Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule. Kindergärten befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Der S-Bahnhof in Kerpen Sindorf ermöglicht eine hervorragende Mobilität in alle Richtungen. Der S-Bahn Anschluss der Linie S 12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof - in nur 27 Minuten stehen Sie vor dem Kölner Dom. Zudem bringt Sie die S 19 zum Bahnhof Horrem. Von diesem sind direkte Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf gegeben.

Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie bequem, ohne umsteigen innerhalb einer dreiviertel Stunde oder in 25 Minuten mit dem Auto. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A 4 und A 61 schnell erreicht, sodass Pendler Richtung Aachen und Köln perfekt angebunden sind.

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