STILVOLLE ALTBAUVILLA MIT MODERNER ARCHITEKTUR...

Es bietet sich für Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein Gesamtensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen von Bad Honnef-Rhöndorf zu entdecken.

Die im Jahr 1907 erbaute und bis 2009 umfangreichst sanierte und modernisierte Mehrparteien-Villa trennt durch die unterschiedlichen Eingangssituationen die einzelnen Bereiche des Hauses sinnvoll voneinander ab.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich derzeit eine Gewerbefläche in Form einer Zahnarztpraxis sowie eine weitere, derzeit leerstehende Bürofläche.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Wohnungen, welche auch miteinander verbunden werden können. Die außergewöhliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt.

Aufgrund der Eigennutzung wurde das Gesamtensemble mit Ausnahme einer Wohneinheit hochwertigst ausgestattet und entspricht in keinster Weise einem durchschnittlichen Mietstandard.

Auf diese Weise bietet sich die Gelegenheit, repräsentatives Wohnen mit alternativen Nutzungen zu verbinden.
Insofern bietet das Haus bei Bedarf die Möglichkeit zum Mehr-Generationen-Wohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten als auch eine solide Kapitalanlage.

Der wunderschöne Garten mit Außensitz und integrierter Feuer- und Grillstelle bietet Ihnen durch seine Großzügigkeit eine ganz besondere Form von Lebensqualität.

Das angrenzende ca. 1.363 m² große Baugrundstück ist erschlossen und hat somit einen eigenen erheblichen Wert. Es kann optional für 600.000 € erworben werden, um dem Käufer des Ensembles die Entscheidung über die zukünftige Nutzung zu überlassen. Dieses Grundstück ist nur in Kombination mit der Villa zu diesem Preis zu erwerben.