KAUFPREISREDUZIERUNG: TOP GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT WEITEREM POTENZIAL

Das hier angebotene, in Familienbesitz befindliche und stets gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Grengel. Es verfügt über ca. 1.038 m² Grundstücksfläche und ca. 609 m² Wohn- und Gewerbefläche, welche sich auf insgesamt 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten / Lager verteilt.

Die Ein- bzw. Dreizimmerwohnungen verfügen über ca. 20 m² - 85 m². Das Gebäude wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorderen Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Balkon.

6 Wohnungen erreicht man über den Haupteingang, die weiteren 5 Einheiten haben am Haus seitlich separate Wohnungseingänge.

Hinter der Immobilie befindet sich zusätzlich ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnungen sind mit Parkettboden, Laminat und Tageslichtbad ausgestattet.

Im Keller befinden sich ein Trockenraum, ein Heizungskeller und ein großer Fahrradkeller. Kellerräumlichkeiten für die Mieter sind ebenso vorhanden.

Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über zweifach sowie dreifach verglaste Fenster, die im Erdgeschoss zum Teil über Rollläden verfügen.

Die Allgemeinbereiche sind gepflegt und es wurden über die Jahre teilweise Instandhaltungs- sowie Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Insgesamt 8 Stellplätze (1 Garage, 7 Carports) im Hinterhof runden dieses tolle Angebot in guter Lage ab.

Alle Wohnungen wurden je nach Zeitpunkt des Mieterwechsels kontinuierlich renoviert oder modernisiert, sodass die Ausstattung insgesamt als modern und gut zu bezeichnen ist.
In den meisten Mietverträgen ist eine Staffelmiete vereinbart.
Die Mieten haben teils bei einer üblichen Neuvermietung, vor allem durch ein Konzept einer möblierten Vermietung ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zeitgemäßen, funktionalen Grundrissen ist eine nachhaltige Vermietungssituation gegeben.