GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN ALT-MESCHENICH
Kaufpreis 925.000 €
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Grundriss
Daten
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GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN ALT-MESCHENICH

Zins und Renditeobjekt in 50997 Köln

Baujahr1960
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche332 m²

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1960 auf einem ca. 1.086 m² großen Grundstück in Alt-Meschenich als 4-Parteienhaus erbaut. 2002 wurde die Immobilie durch den Ausbau des Dachgeschosses um zwei Wohnungen erweitert.

Das Haus beherbergt nun 6 Wohneinheiten sowie 5 Außenstellplätze und 7 Einzelgaragen im Innenhof. Der Innenhof ist über ein abschließbares Tor sowie durch den Keller des Hauses erreichbar. Die Immobilie umfasst eine vermietete Fläche von ca. 345 m². Die Einheiten verteilen sich auf 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Einheiten verfügen jeweils über einzelne Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Trockenraum sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die funktionalen Grundrisse der Zweizimmerwohnungen verteilen sich auf ca. 47 – 60 m². Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnungen verfügen über Dusch- oder Wannenbäder mit Tageslicht. Alle Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss und Obergeschoss zentral. Im Dachgeschoss wurden Durchlauferhitzer installiert.
 
Die Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand, sodass in absehbarer Zeit mit keinen außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen ist.

Für die Mieter des Hauses steht sowohl der Garten, als auch eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Innenhof zur Nutzung zur Verfügung.
 
Die Mieterstruktur ist sehr angenehm. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten sind nicht vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
M102716
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Vermietbare Fläche ca.
332 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
4,76 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
925.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.24 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4182227

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in Köln-Meschenich. Dies ist ein Stadtteil am äußeren Südrand der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Meschenich grenzt im Norden an den Kölner Stadtteil Rondorf und dessen Siedlung Höningen, im Osten an den Kölner Stadtteil Immendorf, im Süden an die Städte Brühl und Wesseling sowie im Westen an Hürth.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen Teil Alt-Meschenich und ist umgeben von kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Darunter zählen ein Netto-Supermarkt, ein Friseursalon, eine Bäckerei und vieles mehr.

Die Kindertagesstätte „Am Hilgerskreuz“ liegt nur wenige Straßen entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls in nur Gehminuten erreicht. Die „Johannes-Gutenberg-Realschule“ erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus. Weitere Schulformen sind ebenfalls mit dem Bus erreichbar.

Die Bushaltestelle „Köln Meschenich Kirche“ ist in 5 Gehminuten erreicht und verbindet Sie innerhalb von 30 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof.

Mit dem Auto gelangen Sie in 10 Minuten an die Anschlussstelle der Autobahn A555. Diese bringt Sie zügig Richtung Bonn und Köln.

Ausstattung

KELLER UND ALLGEMEINFLÄCHEN:​

- Fliesen im gesamten Keller sowie den Aufgangstreppen verlegt​
- Austausch aller Fenster im Keller und Treppenhaus -> doppeltverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas​
- Erneuerung der Elektrik​
- Das Treppenhaus wurde mit neuen Granitfliesen ausgestattet​
- Erneuerung der Haustüranlage inkl. Sicherheitsschließung (2014)​

AUSSENBEREICH:​
- Wellblechgaragen wurden gegen Beton-Fertiggaragen (3 m x 7 m) ausgetauscht​
- Die Garage zur Straßenseite hat ein elektr. Rolltor erhalten​
- 5 KFZ-Stellplätze wurden hergerichtet​
- Erneuerung des Bodenbelags (Asphaltschicht) mit neuer Entwässerung​
- Neue Bepflanzung des Gartens​
- Schaffung eines Aufenthaltsortes für die Bewohner des Hauses, gepflasterte Fläche​

​WEITERE MASSNAHMEN 2016:​
- Wärmedämmung des Hauses nebst neuem Putz​
- Balkone wurden neu isoliert und mit Holzfußböden ausgestattet​
- Neue Geländer​
- Neue Aluminiumfensterbänke​
- Abdichtung Sockel des Hauses​
- Dachrinnen und Fallrohre sowie Balkonverblendungen aus Kupfer​


Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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