KAPITALANLAGE - TRAUMHAFTES GRÜNDERZEITHAUS RARITÄT: DENKMALGESCHÜTZE KAPITALANLAGE IN TOP LAGE
Kaufpreis 2.980.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//279057@@onofficeEstate/embedded_map

KAPITALANLAGE - TRAUMHAFTES GRÜNDERZEITHAUS RARITÄT: DENKMALGESCHÜTZE KAPITALANLAGE IN TOP LAGE

Zins und Renditeobjekt in 50968 Köln

Baujahr1925
Wohnfläche362 m²
Grundstücksfläche1.123 m²
Nutzfläche155 m²
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche517 m²

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, diese Top-Kapitalanlage in Köln Bayenthal / Marienburg zu erwerben. Bei dem Objekt handelt es sich um ein besonderes Liebhaberobjekt, bei dem Sie im Zuge einer Modernisierung Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen können, um es für die nächsten Generationen in alter Pracht zu erhalten.

Das um ca. 1925 repräsentativ erbaute Wohn- und Geschäftshaus schmückt sich in mit einer schönen und prächtigen Gründerzeitfassade und reiht sich in ein geschlossen erhaltenes, gründerzeitliches Ensemble ein. Viele Stilelemente, wie die Sprossenfenster und Fensterläden, sind noch sehr gut erhalten und benötigen nur etwas Liebe zum Detail. Die Fenster wurden um das Jahr 1998 erneuert.

Das ca. 1.123 m² große Eckgrundstück ist mit einer zweieinhalbgeschossigen Villa (KG, EG, OG, wohnwirtschaftlich ausgebautes DG, Spitzboden) sowie mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Anbau und zwei Nebengebäuden bebaut. Diese verteilen sind auf ein Haupthaus der Villa mit charmanten Altbaudetails, welches unter Denkmalschutz steht sowie ein separates, auf dem Grundstück befindliches 1998 erbautes Wohnhaus mit Gewächshaus sowie ein Geräteraum im Außenbereich, der für reichlich Stauraum sorgt. Außerdem befindet sich hier noch ein Anbau, eine ehemalige Garage, welche in der Zeit zu Nutz- / Bürofläche umgewandelt wurde. Eine behördliche Nutzungsgenehmigung liegt hierzu nicht vor.

Der Zugang zum EG-Büro erfolgt über den Eingang des Hauptgebäudes im Hofbereich.
Die hohen Decken des denkmalgeschützten Hauses verleihen der Gewerbefläche ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang zum Treppenhaus zu den Wohneinheiten in den Obergeschossen erfolgt über einen separaten Hauseingang im rückwärtigen Hauptgebäudebereich zwischen dem Hauptgebäude und dem Anbau. Den separaten Eingangsbereich des für sich autarken Nebengebäudes erreichen Sie über den Bayenthalgürtel, aber auch über eine Pergola über die Bernhardstraße.

Objektdaten

Objekt ID
M140108
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
362 m²
Grundstücksfläche ca.
1.123 m²
Vermietbare Fläche ca.
517 m²
Nutzfläche ca.
155 m²
Baujahr
1925
Anzahl Stellplätze
5
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
2.980.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4490351

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Ihre Daten werden gemäß unserer Datenschutzrichtlinie verarbeitet. Informationen dazu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.
  • * Plichtfeld
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Marienburg bietet eine attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil, sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie ein Penny, Bäckereien, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Ebenfalls bietet das Goltsteinforum eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel einen dm-Markt oder Alnatura.

Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Kölner Südstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie den Volksgarten und den Friedenspark, Sporteinrichtungen und eine lebendige gastronomische Szene mit vielen Restaurants, Cafés und Bars.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, gelangen Sie schnell und bequem in Innenstadt von Köln.

Mit der Rheinbrücke Rodenkirchen und der Bonner Straße in der Nähe ist Ihnen eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Städte gewährleistet.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

Haupthaus 1925 mit Denkmalschutz:

- 4 Einheiten
- Betondecken
- Altbaudetails, wie original Stuck
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Keller
- Fußböden: überwiegend Parkett, hochwertiges Laminat, in Nassbereichen Fliesen
- EG mit Terrasse, OG mit Balkon
- Walmdach mit Gauben
- Gasheizung mit Brennwerttherme
- 4 Außenstellplätze


Nebenwohnhaus 1998 mit Nießbrauch:

- 1 Wohneinheit
- 3 Terrassen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen + Teppichböden
- Keller
- Gaszentralheizung
- Garage / Arbeitszimmer
- Gewächshaus + Außengeräteraum
- 1 Außenstellplatz

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

Ähnliche Angebote

  • 50667 Köln | Zins und Renditeobjekt INVESTMENT-CHANCE IN KÖLNER BESTLAGE - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Heumarkt