KAPITALANLAGE - TRAUMHAFTES GRÜNDERZEITHAUS RARITÄT: DENKMALGESCHÜTZE KAPITALANLAGE IN TOP LAGE

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, diese Top-Kapitalanlage in Köln Bayenthal / Marienburg zu erwerben. Bei dem Objekt handelt es sich um ein besonderes Liebhaberobjekt, bei dem Sie im Zuge einer Modernisierung Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen können, um es für die nächsten Generationen in alter Pracht zu erhalten.

Das um ca. 1925 repräsentativ erbaute Wohn- und Geschäftshaus schmückt sich in mit einer schönen und prächtigen Gründerzeitfassade und reiht sich in ein geschlossen erhaltenes, gründerzeitliches Ensemble ein. Viele Stilelemente, wie die Sprossenfenster und Fensterläden, sind noch sehr gut erhalten und benötigen nur etwas Liebe zum Detail. Die Fenster wurden um das Jahr 1998 erneuert.

Das ca. 1.123 m² große Eckgrundstück ist mit einer zweieinhalbgeschossigen Villa (KG, EG, OG, wohnwirtschaftlich ausgebautes DG, Spitzboden) sowie mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Anbau und zwei Nebengebäuden bebaut. Diese verteilen sind auf ein Haupthaus der Villa mit charmanten Altbaudetails, welches unter Denkmalschutz steht sowie ein separates, auf dem Grundstück befindliches 1998 erbautes Wohnhaus mit Gewächshaus sowie ein Geräteraum im Außenbereich, der für reichlich Stauraum sorgt. Außerdem befindet sich hier noch ein Anbau, eine ehemalige Garage, welche in der Zeit zu Nutz- / Bürofläche umgewandelt wurde. Eine behördliche Nutzungsgenehmigung liegt hierzu nicht vor.

Der Zugang zum EG-Büro erfolgt über den Eingang des Hauptgebäudes im Hofbereich.
Die hohen Decken des denkmalgeschützten Hauses verleihen der Gewerbefläche ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang zum Treppenhaus zu den Wohneinheiten in den Obergeschossen erfolgt über einen separaten Hauseingang im rückwärtigen Hauptgebäudebereich zwischen dem Hauptgebäude und dem Anbau. Den separaten Eingangsbereich des für sich autarken Nebengebäudes erreichen Sie über den Bayenthalgürtel, aber auch über eine Pergola über die Bernhardstraße.