ZENTRAL UND LEBENDIG - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON EHRENFELD
Kaufpreis 1.799.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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ZENTRAL UND LEBENDIG - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON EHRENFELD

Zins und Renditeobjekt in 50823 Köln

Baujahr1976
Zimmer15.00
Anzahl Wohneinheiten10.00
Vermietbare Fläche531 m²

Diese attraktive, voll vermietete Wohnimmobilie aus dem Baujahr ca. 1976 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 530,50 m² insgesamt 10 gut geschnittene Wohneinheiten, darunter 5 Ein-Zimmer- und 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen (+ Küche, Flur und Badezimmer).

Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die 8 der Einheiten zusätzlichen Freiraum und Wohlfühlcharakter verleihen – ein beliebtes Extra für die Mieter und ein klarer Pluspunkt für das Objekt. Es stehen insgesamt 8 Kellerräume zur Verfügung, wovon 6 in den Mietverträgen integriert sind und 2 über separate Mietverträge verfügen. Der Innenhof bietet zudem Platz für 4 PKW-Stellplätze sowie einen Stellplatz für ein Motorrad.

Die Fassade zur Straßenseite besteht aus Klinker, während die Rückseite im Jahr 2014 neu verputzt und weiß gestrichen wurde.

2015 wurde die Heizungsanlage durch einen modernen Heizkessel auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge umfassender Renovierungsarbeiten im Jahr 2017 wurden die Kellerräume sowie die Waschmaschinenplätze vollständig modernisiert

Zwei Jahre später, 2019, erfolgte der Einbau eines neuen Hauswasserfilters.

Im August 2024 wurde schließlich die Klingel- und Sprechanlage auf ein modernes TCS-Bus-System umgerüstet, welches 10 neue TCS-Telefone integriert und die Sicherheit sowie die Kommunikation im Gebäude verbessert.

Die gepflegte Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze und Kellerräume von ca. 82.227 €.

Dank der hervorragenden Mietstruktur und der regelmäßigen Modernisierungen stellt diese Immobilie ein attraktives Investment mit langfristiger Stabilität und weiterem Mietsteigerungspotenzial dar.

Objektdaten

Objekt ID
M145792
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
15.00
Vermietbare Fläche ca.
531 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.799.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
150.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Stefan Werker
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4538334

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Lage & Ausstattung

Lage

Köln-Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen Kölns und ist ein echtes Highlight für Menschen, die urbanes Leben mit einem besonderen Flair schätzen. Hier trifft multikulturelle Vielfalt auf kreative Lebensstile, was das Viertel zu einem kulturellen und gesellschaftlichen Anziehungspunkt der Domstadt macht. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnprojekten und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Lage erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Die Venloer Straße, ist nur 2 Gehminuten entfernt liegt, bietet als zentrale Einkaufsstraße alles, was man in einem modernen Stadtteil erwartet. Hier finden Sie eine breite Palette an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften, die das Leben in Ehrenfeld bequem und abwechslungsreich gestalten.

Die gesundheitliche Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, liegen in einem Umkreis von 10 Gehminuten. Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Das St. Franziskus-Hospital, eines der führenden Krankenhäuser der Region, befindet sich etwa 900 Meter entfernt und ist in ca. 14 Minuten zu Fuß oder in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die nächste Haltestelle „Venloer Str./Gürtel“ ist nur 300 m entfernt und in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Hier fahren die Stadtbahnlinien 3, 4 und 13 in alle bedeutenden Richtungen in Köln, sowie die Buslinien 141, 142 und 143. Die S-Bahn-Station „Köln-Ehrenfeld“ befindet sich nur 500 m entfernt.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls hervorragend. Die Vogelsanger Straße bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A57, die in ca. 5 Autominuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung, beispielsweise nach Düsseldorf, bietet. Die A1, die eine schnelle Verbindung ins Kölner Umland ermöglicht, ist ebenfalls nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK

- 10 Wohneinheiten zwischen 32 m² - 75,5 m²*
- 8 Balkone
- 8 Kellerräume
- 4 PKW-Stellplätze
- 1 Motorradstellplatz
- Gegensprechanlage
- Wohnräume mit Laminatboden
- Küchen mit hochwertigen PVC-Böden
- Bäder gefliest

MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN:
2014 – Rückseite neu verputzt und weiß gestrichen
2015 – neuer Heizkessel
2017 – Modernisierung Kellergeschoss
2019 – neuer Wasserfilter
2024 – Einbau modernes

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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