ZENTRAL UND LEBENDIG - VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON EHRENFELD
Zins und Renditeobjekt in 50823 Köln
Diese attraktive, voll vermietete Wohnimmobilie aus dem Baujahr ca. 1976 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 530,50 m² insgesamt 10 gut geschnittene Wohneinheiten, darunter 5 Ein-Zimmer- und 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen (+ Küche, Flur und Badezimmer).
Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die 8 der Einheiten zusätzlichen Freiraum und Wohlfühlcharakter verleihen – ein beliebtes Extra für die Mieter und ein klarer Pluspunkt für das Objekt. Es stehen insgesamt 8 Kellerräume zur Verfügung, wovon 6 in den Mietverträgen integriert sind und 2 über separate Mietverträge verfügen. Der Innenhof bietet zudem Platz für 4 PKW-Stellplätze sowie einen Stellplatz für ein Motorrad.
Die Fassade zur Straßenseite besteht aus Klinker, während die Rückseite im Jahr 2014 neu verputzt und weiß gestrichen wurde.
2015 wurde die Heizungsanlage durch einen modernen Heizkessel auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge umfassender Renovierungsarbeiten im Jahr 2017 wurden die Kellerräume sowie die Waschmaschinenplätze vollständig modernisiert
Zwei Jahre später, 2019, erfolgte der Einbau eines neuen Hauswasserfilters.
Im August 2024 wurde schließlich die Klingel- und Sprechanlage auf ein modernes TCS-Bus-System umgerüstet, welches 10 neue TCS-Telefone integriert und die Sicherheit sowie die Kommunikation im Gebäude verbessert.
Die gepflegte Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze und Kellerräume von ca. 82.227 €.
Dank der hervorragenden Mietstruktur und der regelmäßigen Modernisierungen stellt diese Immobilie ein attraktives Investment mit langfristiger Stabilität und weiterem Mietsteigerungspotenzial dar.
Objektdaten
Energieausweis
150.80 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
50996 Köln
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