INVESTMENT-CHANCE IN KÖLNER BESTLAGE - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Heumarkt
Kaufpreis 2.480.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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INVESTMENT-CHANCE IN KÖLNER BESTLAGE - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Heumarkt

Zins und Renditeobjekt in 50667 Köln

Baujahr1965
Grundstücksfläche64 m²
Vermietbare Fläche329 m²

Das hier offerierte Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 60ern auf einem ca. 65 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über 329 m² vermietbare Fläche und ist auf vier Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen aufgeteilt. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in die einzelnen Stockwerke.

Im Erschoss finden Sie eine Gastronomie vor. Diese nutzt zu Lagerzwecken die Kellerräumlichkeiten, sodass für die Mieter kein Kellerraum zur Verfügung steht.

Die Wohneinheiten haben nach hinten heraus Balkone und das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage. Das 1. + 2. Obergeschoss befindet sich in einem laufenden Mietverhältnis zur weiteren Vermietung als Hotelzimmer und das 4. sowie 5. Obergeschoss wird als Praxis genutzt. Alle Mietverträge wurden mit einer Staffel- oder Indexvereinbarung geschlossen.

Zusätzliche Einnahmen werden außerdem durch eine Vodafone Antenne auf dem Dach generiert.

Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Allgemeinbereiche sind gepflegt und es wurden über die Jahre teilweise Renovierungen durchgeführt.

Sehr gerne lassen wir Ihnen detaillierte Objektinformationen zukommen und stellen Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vor.

Objektdaten

Objekt ID
M131892
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
64 m²
Vermietbare Fläche ca.
329 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
2.480.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
207.67 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4416873

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der zentralsten und geschichtsträchtigsten Lagen Kölns. Die Atmosphäre vor Ort ist geprägt von einem faszinierenden Mix aus urbanem Leben und kulturellem Erbe. Der Heumarkt selbst ist ein lebendiger Platz, der regelmäßig von Einheimischen und Besuchern frequentiert wird. Die umliegenden historischen Gebäude und die charmante Architektur verleihen der Gegend ein einzigartiges Flair.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden und bieten eine breite Palette von Optionen für Bewohner und Besucher. Der Heumarkt ist Heimat für eine Vielzahl von Geschäften, von trendigen Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés.
Die Schildergasse, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis für jeden Geschmack.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und medizinischen Einrichtungen gewährleistet. Bei Bedarf ist das nächstgelegene Krankenhaus schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und weiterführenden Schulen.

Die Lage in der Nähe des Rheins ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flussufers. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und die Kölner Philharmonie sind leicht erreichbar. Der weltberühmte Kölner Dom und die malerische Altstadt bieten eine reiche historische Kulisse für Erkundungstouren.

In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage optimal angebunden. Verschiedene Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Die Haltestellen am Neumarkt und der Kölner Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur Deutzer Brücke und zu den Autobahnen hervorragend. Die A1, A3 und A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte An- und Abreise mit dem Auto.

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