WOHN- UND GESCHÄFFTSHAUS
Kaufpreis 2.880.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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WOHN- UND GESCHÄFFTSHAUS

Zins und Renditeobjekt in 45665 Recklinghausen

Baujahr1989
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche1.340,00 m²

Dieses  Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1989 / 1990 in massiver und sehr solider Bauweise und L-förmig erstellt. Vom ersten Tag an ist die PENNY-Markt GmbH (bzw. die REWE Gruppe) der Hauptmieter. Neben den 51 Stellplätzen gehören 1.057 m² Nutzfläche im Erdgeschoss  dazu, wovon 700 m² als reine Verkaufsfläche gelten und inklusive dem Bereich des ehemaligen Bäckers in der Eingangshalle. Die weiteren Flächen im Erdgeschoss stehen für Lagermöglichkeiten (ca. 200 m²), die Anlieferung, Personal-Toiletten, Büro, zwei Kühlräume und Backstube (zusammen ca. 50 m²) und Verkehrsflächen zur Verfügung.  Im Obergeschoss gehören weitere ca. 110 m² als Personalräume dazu – Toiletten, Umkleiden und großer Besprechungsraum sowie Küche und der Heizraum mit großer Gaszentralheizungsanlage der Marke Viessmann, für alle Einheiten. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Als Weiteres findet sich im Erdgeschoss eine Schneiderei (ca. 40 m² inkl. Toilette), die ebenfalls seit 2004 Mieter ist, davor war es eine Postfiliale. Im Dachgeschoss finden sich zwei helle Wohnungen – einmal mit zwei und einmal mit drei Zimmern, Küche, Diele, Duschbad – hier war ursprünglich eine Arztpraxis geplant. Einer der Mieter ist ebenfalls schon seit 2003 Mieter, der andere seit Ende 2019. Ein Teilkeller beherbergt den Hausanschlussraum. Alles präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand, die Mietverträge sind jeweils mit Wertsicherungsklauseln (allgemeiner Preisindex) vereinbart. Der Vertrag mit dem Supermarkt endet aktuell am 31. Dezember 2024, nachdem mehrmals die Verlängerungsoptionen gezogen wurden. Eine erneute Verlängerung ist seitens der REWE Gruppe erwünscht, ein neuer Vertrag wurde aber bisher nicht verhandelt. Eine Vergrößerung des Geländes ist ggfs. möglich, dazu beraten wir Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Objektdaten

Objekt ID
M18336
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Vermietbare Fläche ca.
1.340,00 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
2.880.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Sagel
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Kaiser-Wilhelm-Ring 3-5
50672 Köln
1186955

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im Ruhrgebiet, im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit ca. 111.000 Einwohnern die einzige Großstadt im Kreis und gleichzeitig Sitz des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises, des Kreises Recklinghausen. Die Stadt Recklinghausen gliedert sich in 18 Stadtteile, die gleichzeitig statistische Bezirke darstellen. Das hier angebotene Objekt liegt im Ostviertel.
Die Lage ist äußerst zentral und die Nachbarbebauung sehr gepflegt, mit Baumalleen und großzügigen Fahrradwegen sowie überwiegend Einfamilienhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar sowie der Marktplatz, Restaurants, Cafés und Kinos; die Grünanlagen des Stadtgartens laden zu schönen Spaziergängen ein (mitsamt einem kleinen Tierpark und dem Haus der Ruhrfestspiele). Recklinghausen ist bundesweit für die alljährlichen Ruhrfestspiele (das Theaterfestival) bekannt. Die Dortmunder Straße ist eine der Haupteinfallstraßen ins Stadtzentrum von Recklinghausen, das Gebäude liegt an einer gut sichtbaren und stark frequentierten Ampelkreuzung zum Höhenweg.
Die Infrastruktur ist optimal; der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof liegen nur 1500 Meter entfernt; die Autobahn A43 (mit Anschluss an die A2) ist nur wenige Autominuten entfernt, bzw. in knapp 4 km erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Jahresnettokalmiet = 141.833,00,- Euro
- Jahresfaktor = 20,31fach
- Kaufpreis pro m² Wohn- und Nutzfläche = ca. 2.149,25 € / m²
- Kubikmeter umbauter Raum = ca. 7.423 m³
- Massive Bauweise mit Vollklinker-Fassade
- Satteldächer mit Faserzementplatten, 18 cm Dämmung auf dem Dachboden
- Moderner, sehr gepflegter und gut geführter sowie hoch frequentierter Supermarkt
- Kleine Schneiderei im Ecklokal zur Straße
- Zwei moderne und helle Wohnungen, mit Laminatböden und weißen Bädern
- 51 Parkplätze mit Bereich für die Anlieferung, Verbundsteinpflaster
- Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1990
- Separates Treppenhaus für die Wohnungen im Dachgeschoss
- Voll vermietet mit sehr langfristigen Mietern
- Indexmieten mit Wertsicherungsklauseln
- Ggfs. stehen weitere angrenzende Gewerbegrundstücke zur Verfügung
- Übernahmetermin ist frei vereinbar


Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
388.50 kWh/(m²·a)

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