WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GUTER LAGE - AUSBAUPOTENZIAL VORHANDEN
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//93149@@onofficeEstate/embedded_map

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GUTER LAGE - AUSBAUPOTENZIAL VORHANDEN

Zins und Renditeobjekt in 10555 Berlin

Baujahr1907
Grundstücksfläche676 m²
Anzahl Wohneinheiten21.00
Vermietbare Fläche1.747 m²

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1907 unweit des Spreeufers erbaut würde.

Die insgesamt 21 Einheiten verteilen sich über ein Vorder- und ein Hinterhaus. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 – 130 m² und verfügen teilweise über Balkone bzw. Loggien.

Das Hinterhaus ist über ein Innenhof zu er-reichen. Hier sind Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden. Von hier ist der Zutritt zu den sanierten Kellerräumen gegeben.

Nicht nur das Treppenhaus, sondern auch die Wohnungen haben zahlreiche Altbaudetails, wie alte Türen, besonders hoher Decken, teils Dielenböden, Fischgrätenparkett und Stuckelemente. Diese Elemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Die Wohnungen wurden teils sukzessive bei Neuvermietung modernisiert. Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme. Es sind überwiegend Holzdoppelkastenfenster eingebaut. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Aufgrund der Lage ist von einer guten Vermietbarkeit auszugehen. Der Jahresfaktor liegt bei 36,24.

Das Dachgeschoss bietet noch zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 317 m² Grundfläche.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Objektdaten

Objekt ID
M47333
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
676 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.747 m²
Baujahr
1907
Käuferprovision
7,14 inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Befeuerungsart
Fernwärme

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Moabit im Nord-Westen der Stadt Berlin grenzt an begrünte Kanäle sowie die Spree und ist ein multikulturelles Wohngebiet nördlich vom Tiergarten. Von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus der Jahrhundertewende, ist die Umgebung geprägt.

Die nahegelegenen Erholungsflächen sind der „Kleine Tiergarten“ in ca. 1 km, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 1,8 km sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 2,1 km Entfernung. Die Spree ist in ca. 290 m zu erreichen. Die umliegenden Parks und Grünflächen verleihen dieser Lage eine besondere Wohnqualität.

Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumnähe bietet Moabit seinen Bewohnern einen außerordentlich hohe Lebensqualität.
Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Restaurants, Cafés, Bars, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Einkaufsmöglichkeiten findet man in der nahegelegenen Turmstraße mit ihren vielen Geschäften. Zusätzlich befindet sich in der Nähe die Arminiusmarkthalle, eine Markthalle aus Backstein mit trendigen Lebensmittelständen.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus 106 (Haltestelle Solinger Str. – ca. 110 m), die U-Bahn U9 (Turmstr. - ca. 750 m) und die S-Bahnen S3, S5, S7, S9 sehr gut. Sowohl zum Berliner Hauptbahnhof als auch zum Kurfürstendamm sind es wenige Minuten mit dem PKW. Auch die Stadtautobahn ist innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

Ausstattung

Folgende Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

ca. 2010: 4. OG links Vorderhaus, Bad, Böden, Elektrik, Kamin eingebaut
ca. 2014: Hinterhaus, Fassadensanierung, neue Fensterbleche sowie Blumengitter
ca. 2014: Dachboden, Dämmung mit Dampfsperre
ca. 2014: Anstrich Treppenhaus Hinterhaus
ca. 2016: Hinterhof neu gepflastert
ca. 2016: alle Keller im Vorderhaus neuer Betonboden, neue Metallgitter, neue Abwasserleitungen
ca. 2018: alle Keller im Hinterhaus neuer Betonboden, neue Metallgitter, neue Abwasserleitungen
ca. 2014: 2. OG links Hinterhaus, modernisiert, Grundrissumgestaltung
ca. 2017: 4. OG rechts Vorderhaus, Böden, Elektrik, Bad

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

Ähnliche Angebote

  • 53894 Mechernich | Zins und Renditeobjekt GUT VERMIETETE GEWERBEIMMOBILIE - FITNESS, WELLNESS, GASTRONOMIE, BÜROS, LAGER