RUHIG GELEGENE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.140 €
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RUHIG GELEGENE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN

Wohnung in 53229 Bonn-Niederholtdorf

Baujahr1996
Wohnfläche207,00 m²
Zimmer4.00

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene Familienwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusammengelegt, so dass Sie die Wohnungseingangstür sofort und barrierefrei durch das gepflegte Treppenhaus erreichen können.

Des Weiteren befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer ruhig gelegenen Sackgasse und wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 1.085 m² großen Grundstück errichtet.

Außerdem steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur privaten Verfügung.

Ein gemeinsamer Waschkeller, Fahrradraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.

Die zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie der Außenstellplatz können optional dazu gemietet werden.
Der Mietzins für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 50,00 €, der Mietzins für den Außenstellplatz liegt bei 40,00 €.

Objektdaten

Objekt ID
M7088
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
207,00 m²
Baujahr
1996
Nettokaltmiete
2.140 €
Nebenkosten
380 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.520 €
Kaution
6.420 €

Kontaktdaten

Name
Frau Soraya Scherf
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
881119

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Lage & Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands; zu den sogenannten Großstädten. Das hier angebotene Objekt liegt im Stadtbezirk Beuel, im Ortsteil Holtorf, im Dorf Niederholtorf.

Holtorf liegt in Berglage an der Ostseite des Naturschutzgebietes „Ennert“ und wird daher als Wohngebiet mit einer hohen Anzahl an Familienhäusern genutzt. Das angrenzende Dorf Oberholtorf ist mit knapp 170 m Höhe der höchstgelegene Ortsteil des Stadtbezirks Beuel.
Mit einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten, gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein.

Mit den umliegenden Wäldern im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

In dem Ortsteil Niederholtorf befindet sich ein Kindergarten. Zahlreiche weitere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km. Sämtliche Schulformen sind ebenfalls gut erreichbar.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Bonn über die Bundesstraße 56 oder über die Bundesautobahn 562. Über die A59 ist der Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 km zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Das leerstehende ca. 207 m² große Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung und von der geräumigen Diele erreichen Sie alle weiteren Räume. Hier befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC.

Die zur Straße gelegene moderne und helle Einbauküche nebst Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, welcher genügend Stauraum bietet. Die Küche geht offen in das Wohn- und Esszimmer über und lädt zum gemeinsamen Kaffee am Morgen ein.

Von hier aus sowie von zwei weiteren Schlaf-/ Arbeitszimmern haben Sie Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen weitläufigen Garten. Da Sie die einzigen Mieter auf dieser Etage wären, steht Ihnen der sensationell große Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und gewährt Ihnen somit den nötigen Freiraum zur Gestaltung Ihrer naturbelassenen Wohlfühloase. Ob ein eigenes Gewächshaus, ein Baumhaus oder ein Spielparadies für Kinder – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Nicht zu vergessen sind die zwei außerordentlich großen Markisen auf der hinteren Terrasse, welche stets nach Belieben genutzt werden können.

Durch die großzügige Fensterfront ist die Wohnung lichtdurchflutet. Ein weiterer Flur mit Einbauschrank dient als Zugang zu den weiteren Räumen. Hier befindet sich das große Hauptbadezimmer mit Tageslicht. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Ein großer, zur ruhigen Straße gelegener Wohnraum, bietet Ihnen Zutritt zu einer kleinen zweiten Terrasse. Des Weiteren finden Sie in diesem Wohnraum des ursprünglich separaten Appartements Anschlüsse für eine Küchenzeile vor.

Zudem sind die abschließbaren, doppelverglasten Holzfenster teils mit elektrischen Rollläden versehen. Abgesehen von der Küche und den Bädern, welche über Fliesenböden verfügen, ist die Wohnung mit einem Parkettboden ausgestattet.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²·a)

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