WOHNOASE IN DIREKTER RHEINLAGE... - LICHTDURCHFLUTETE VIERZIMMERWOHNUNG DIREKT AM RHEIN
Kaufpreis 1.230.000 €
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WOHNOASE IN DIREKTER RHEINLAGE... - LICHTDURCHFLUTETE VIERZIMMERWOHNUNG DIREKT AM RHEIN

Wohnung in 50999 Köln / Sürth

Baujahr1960
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche11 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Das ursprünglich 1960 erbaute Bürogebäude in direkter Rheinnähe wurde 2000 kernsaniert und in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt.

Die ca. 206 m² der hier angebotenen Wohnung befinden sich in der dritten Etage und umfassen zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, ein Arbeitszimmer / Bibliothek sowie einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit separatem kleinem Abstell- bzw. Technikraum.

Die Immobilie ist mit hochwertigem Wenge -Parkett, komfortabler, raumweise regelbarer Fußbodenheizung, einer Schüco-Fensteranlage und praktischen elektrischen Sonnenrollos zur Südostseite ausgestattet.

Die ca. 2,95 m Raumhöhen in Kombination mit den ca. 2,45 m hohen Zimmertüren verleihen der Wohnung einen besonderen Loftcharakter.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit dem traumhaften Blick über den Rhein und je nach Wetterlage, bis ins Siebengebirge.
Ein verglaster Aufzug ermöglicht Ihnen einen fast barrierefreien Zugang von der Wohnung bis in den separierten Kellerbereich sowie zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderbare Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Objektdaten

Objekt ID
M139650
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
206 m²
Nutzfläche ca.
11 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.230.000 €
Kaufpreis Stellplatz
20.000 €
Gesamtkaufpreis
1.250.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. August 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4434661

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage am Rheinufer in Sürth, einem malerischen Stadtteil im Süden von Köln. Sürth zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Das Rheinufer erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht erholsame Spaziergänge entlang des Flusses mit atemberaubendem Blick auf das Wasser.

Sürth selbst bietet eine gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu erreichen sind. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und decken alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Für eine breitere Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten können Sie das nahe gelegene Stadtzentrum von Köln innerhalb weniger Fahrminuten erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet Sürth eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen.
Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die leicht erreichbar sind. In Bezug auf Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es ebenfalls eine Vielzahl von Optionen in der Umgebung, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden.

Sürth und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Mit der Nähe zum Rheinufer haben Bewohner die Möglichkeit, Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Picknicken zu genießen. In der Nähe gibt es auch Parks und Grünflächen, die sich für Spaziergänge und Erholung anbieten. Für Wassersportliebhaber besteht die Möglichkeit mit verschiedensten Sport- und Motorboten auf dem Rhein zu fahren.

Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie Buslinien 130 und 131 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 bzw. die A4, A3 und A1 sowie den Flughafen Köln-Bonn auf der anderen Rheinseite.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- ca. 206 m² große Eigentumswohnung in erster Rheinlage
- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
- Helles Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Modernes Gästebadezimmer mit verglaster Dusche und WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken
- Loggia mit Blick auf den Rhein
- ca. 80 m² Wohn- und Esszimmer mit individueller Einrichtungsmöglichkeit
- Bodentiefe Fenster mit einmaligem Blick auf den Rhein und das Sürther Bootshaus
- ca. 2,95 m hohe Decken, sowie fast raumhohe Zimmertüren
- Helle Einbauküche mit vollständiger Ausstattung
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
- Masterbadezimmer mit italienischen Standsteinplatten ausgelegt, Eckwhirlwanne und ebenerdiger Doppelregenschauerdusche
- Bibliothekszimmer mit Flügeltüren vom Wohnraum und Flur zugänglich
- Hochwertiges Wenge-Parkett in Flur und Zimmern
- 11 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller)


Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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