VERMIETETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG - PERFEKT ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE - ERBPACHT
Kaufpreis 178.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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VERMIETETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG - PERFEKT ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE - ERBPACHT

Wohnung in 50999 Köln

Baujahr1994
Wohnfläche64 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche64 m²

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnkomplex, der im Jahr 1994 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 63 m².

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonders ansprechendes Merkmal ist der Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet und sich ideal für gemütliche Abende oder entspannte Sonnenstunden eignet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, als auch ein Kellerraum welche den Komfort erhöhen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Geeignet ist diese Wohnung insbesondere für Singles und junge Paare, die die Vorzüge eines urbanen Wohnens in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigenbedarf als auch als langfristige Investition.

Eine Lärmschutzwand wurde an der Industriestraße gebaut, sodass Ihnen die Ruhe garantiert ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage.

Objektdaten

Objekt ID
M112981
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
64 m²
Vermietbare Fläche ca.
64 m²
Baujahr
1994
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
178.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
193.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.47 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4229985

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung in Köln-Sürth liegt in einer beliebten Wohnlage im südlichen Stadtbezirk Rodenkirchen.

In unmittelbarer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein Aldi-Markt ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.

Den Ev. Kindergarten Sürth-Weiß können Sie bequem zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen, und nur 5 Minuten weiter erreichen Sie die Brüder-Grimm Grundschule. Die Gesamtschule Rodenkirchen kann innerhalb von ca. 20 Gehminuten erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt nach Rodenkirchen oder zu verschiedenen Bahnhaltestellen. Zu Fuß können Sie innerhalb von ca. 10 Gehminuten die Bahnhaltestelle „Sürth Bahnhof“ erreichen. Von hieraus bringt Sie die Linie 16 in die Kölner Innenstadt zum Hauptbahnhof oder Richtung Bonn.

Über die Autobahnen A4 und A555 gelangen Sie schnell in den Kölner Westen, Osten und Richtung Bonn.

Köln bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Parks, Sporteinrichtungen und kultureller Veranstaltungen. Insbesondere der Forstbotanische Garten lädt zu langen, erholsamen Spaziergängen ein.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Großflächige Fenster mit Rollläden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wohn- und Esszimmer mit Küche
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
- Stäbchenparkett in der gesamten Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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