HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN
Kaufpreis 300.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN

Wohnung in 50997 Köln / Immendorf

Baujahr1995
Wohnfläche74 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche74 m²

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur 8 Wohnparteien und entstammt dem Jahre 1995. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit für die Wohneinheiten im Haus großzügigen Stauraum.

Sie verfügt über große Fensterflächen und zwei Dachterrassen, die den Blick über die Dächer der Umgebung sowie in den Gemeinschaftsgarten bieten.

Die großzügig geschnittene, ca. 73,9 m² große Zwei-Zimmerwohnung wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert.

Die moderne Ausstattung sowie die 2 Dachterrassen sind nur einige der vielen besonderen Highlights, mit denen diese Wohnung für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.

Der funktionale Grundriss bietet einem als Single oder Paar reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung.

Ein privater Kellerraum mit weiterem Stauraum, eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie eine Garage im Haus runden das Angebot ab.
 
Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Objektdaten

Objekt ID
M140109
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
74 m²
Vermietbare Fläche ca.
74 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57
Kaufpreis
300.000 €
Kaufpreis Stellplatz
15.000 €
Gesamtkaufpreis
315.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Mai 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
149.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4439567

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung in Köln-Immendorf liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine angenehme Wohnlage im südlichen Stadtteil von Köln.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von ca. 2 km in den umliegenden Ortschaften Rondorf, Godorf und Meschenich. Besonders durch den nahe gelegenen Stadtteil Rodenkirchen ist die medizinische Versorgung mit vielen Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Familien mit Kindern finden im benachbarten Stadtteil Godorf die Kindertagesstätte Domwichtel, die Gemeinschaftsgrundschule Godorf, sowie die Johannes-Gutenberg-Realschule.

Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut. Busse verkehren regelmäßig. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten (Bushaltestelle Immendorf). Hier fährt die Buslinie 135, welche Sie zum Bahnhof Godorf (Bahnlinie 16) oder auch nach Rodenkirchen bringt.

Die Anbindung mit dem PKW erfolgt über die nahegelegene Autobahn, insbesondere die A555. Diese bringt Sie schnell nach Bonn oder auf die A4. Die Wohnung ist somit optimal an die umliegenden Städte und das Autobahnnetz angebunden.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Flurbereich, mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- modernes, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett, Kleiderschränke und weitere Möbel
- hervorragend geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und großen Fensterflächen
- zwei Balkone, davon ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Blick über den Garten
- Laminatboden
- großflächige, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen


Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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