3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM RHEIN
Kaufpreis 620.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM RHEIN

Wohnung in 50996 Köln

Baujahr1974
Wohnfläche107 m²
Zimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche107 m²

Die hier vorgestellte, vermietete wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten aus dem Jahre 1974.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Auenviertel Köln-Rodenkirchen.

Ein funktionaler Grundriss mit 3 Zimmern bietet auch einer Familie mit einem Kind reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage komplementieren dieses Angebot.

Die Besonderheit ist, dass sich auf dem Grundstück ein Tennisplatz befindet. Dieser wird von dem Ruderverein Köln Rodenkirchen betrieben, der Miteigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese traumhafte Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Objektdaten

Objekt ID
M22489
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Vermietbare Fläche ca.
107 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
620.000 €
Kaufpreis Stellplatz
20.000 €
Gesamtkaufpreis
640.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23. März 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
152.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
1237161

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Lage & Ausstattung

Lage

Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen.
Der idyllische Stadtteil Rodenkirchen wird geprägt durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durch die direkte Rheinlage, mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen.

Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Eine Haltestelle ist fußläufig zwei Minuten von der Immobilie entfernt. Die Kölner City ist sowohl per Bus (Linie 130 und131) als auch mit den Stadtbahnlinie 16 und 17 oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Ausstattung

Ausstattung:

- offene und flexible Aufteilung
- sehr geräumiger Dielenbereich
- vom Flur aus Zugang zu allen Räumen
- im Kinder- oder Arbeitszimmer sind praktische Einbauschränke vorhanden
- Gäste-WC
- Herzstück der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer.
- großes offengeschnittenes Wohn-/Esszimmer
- eine Aufteilung des Raumes ist möglich, sodass ein weiteres Zimmer mit einer separaten Tür abgetrennt werden kann
- bodentiefe Fensterfront im Wohn-/ Esszimmer
- weitläufige, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
- das Hauptschlafzimmer ist über die gesamte Zimmerlänge mit einem eingebauten Kleiderschrank ausgestattet
- separate Küche
- Badewanne und helle Fliesen im Badezimmer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden
- alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden versehen
- doppelverglaste Alufenster
- teilweise mit elektrischen Rollläden versehen
- beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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