VERMIETETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG - Kapitalanlage am Kölner Südstadion
Kaufpreis 277.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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VERMIETETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG - Kapitalanlage am Kölner Südstadion

Wohnung in 50969 Köln

Baujahr1965
Wohnfläche73 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnensemble aus dem Jahr ca. 1965. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss rechts und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,93 m².

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen großartigen Blick auf das Südstadion und in der Ferne auf die Spitzen des Kölner Doms.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, da öffentliche Parkplätze sowohl vor dem Objekt als auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung stehen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorteile einer städtischen Lage in einer etablierten Nachbarschaft zu schätzen wissen. Die Umgebung bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben, sondern auch Ruhe und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Diese Eigentumswohnung vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage.

Objektdaten

Objekt ID
M149869
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
277.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
78.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Stefan Werker
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4534767

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Lage & Ausstattung

Lage

Köln-Zollstock liegt im Südwesten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Der Stadtteil profitiert von seiner zentralen Lage und der Nähe zur Kölner Innenstadt. Zollstock grenzt an die Stadtteile Raderberg, Sülz und Bayenthal und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie Drogerien wie DM und Rossmann befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Apotheken, und Arztpraxen sind schnell erreichbar. Zudem sind die Zollstock Arkaden in 7 Minuten fußläufig erreichbar.

Zollstock bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Kölner Volksgarten befindet sich in der Nähe und bieten Raum für Erholung.

Für Familien stehen mehrere gut ausgestattete Spielplätze und Sportplätze zur Verfügung. Sportlich ist der SC Fortuna Köln in Zollstock zuhause.

Es gibt zwei Grundschulen sowie ein Berufskolleg und eine Gesamtschule. Diese Vielfalt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Straßenbahnlinie 12 ist nur ca. 100 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten. Auch die Buslinien 130 und 131 halten in der Nähe und sorgen für zusätzliche Mobilität.

Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Bonn und ins Kölner Umland.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- zentraler Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Einbauschränke im Flur und in der Küche für zusätzlichen Stauraum
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,99 m²) mit Zugang zur Loggia
- Loggia (ca. 3,24 m²)
- Badezimmer mit komfortabler Ausstattung
- doppelt verglaste Fenster

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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