EIGENTUMSWOHNUNG IM BELEBTEN ZOLLSTOCK - 3 Zimmer mit Balkon
Kaufpreis 315.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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EIGENTUMSWOHNUNG IM BELEBTEN ZOLLSTOCK - 3 Zimmer mit Balkon

Wohnung in 50969 Köln

Baujahr1956
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene, inzwischen leerstehende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1956.

In 2007 wurden zuletzt sämtliche Stränge sowie die Außenfassade saniert. Aufgrund des einheitlichen Gesamtbildes der Häuser in der Straße finden Sie hier ein sehr harmonisches Bild.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer mit einem halb-offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Balkon, einem Badezimmer sowie einer überaus praktischen Abstellkammer.

Vervollständigt wird das Angebot mit einem Kellerabteil, einem sehr gepflegten Dachboden zur Wäschetrocknung sowie einem Außenstellplatz unmittelbar vor der Eingangstüre.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, welche in Kombination mit Strom arbeitet und somit teilweise durch erneuerbare Energie betrieben wird. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster.

Objektdaten

Objekt ID
M144481
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1956
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
315.000 €
Kaufpreis Stellplatz
15.000 €
Gesamtkaufpreis
330.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr. Oebels + partner - Rebeca Schmitz
Name
Frau Rebeca Schmitz
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Str. 151
50931 Köln
4476829

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung in Köln-Zollstock bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein LIDL, eine Apotheke und eine Bäckerei, die bequem innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch Banken und andere Dienstleistungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen. Der Kindergarten Sonnenblume befindet sich nur 12 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Betreuung für die Kleinen. Die Grundschule Kreuzfeld und das Hildegard-von-Bingen-Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung verschiedene Optionen. Der nahegelegene Volksgarten ist ein beliebter Ort zum Entspannen, Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten im Grünen. Zudem bietet sich die Nähe zum Rheinufer für Radtouren oder gemütliche Spaziergänge an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist kaum zu übertreffen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Herthastraße) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls gut, da die A4 und die A555 in der Nähe liegen und eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz bieten. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Geräumiger Flur
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche aus 2008
- Wandschrank in der Küche
- Süd-West ausgerichteter Balkon
- Tageslicht verwöhnter Wohnbereich
- Praktische Nische im Schlafzimmer

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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