TRAUMHAFTER BLICK ÜBER ZOLLSTOCK - MODERNES WOHNEN IM DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG
Kaufpreis 548.000 €
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Daten
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TRAUMHAFTER BLICK ÜBER ZOLLSTOCK - MODERNES WOHNEN IM DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG

Wohnung in 50969 Köln

Baujahr1960
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

In einer Seitenstraße der Vorgebirgsstraße liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Vor einigen Jahren wurde das Objekt in eine Eigentümergemeinschaft umgewandelt, wobei umfangreiche Instandhaltungsarbeiten, Modernisierungen und Ausbauten durchgeführt wurden. Erfreulicherweise wurde zudem eine weitere Dachgeschossebene hinzugefügt. Die im Dachgeschoss gelegene top moderne Neubauwohnung bietet einen unverbauten Blick über Zollstock.

Im Jahr 2023 wurde die rückwärtige Fassade des gepflegten Gebäudes weiß gestrichen. Die Beheizung des Bestandsgebäudes erfolgt durch eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem gleichen Jahr und im neu erstellten Dachgeschoss durch eine Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im gesamten Objekt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster.

Die im Jahr 2023 erstellte Drei-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und repräsentiert die Dachgeschossebene des im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Die etwa 85,54 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit nahtlosem Zugang in den offenen Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste WC, und einen Balkon mit Südausrichtung, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum zugänglich ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und Haushaltsartikel.

Im Kellerbereich steht den Bewohnern ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M133392
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
548.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
82.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Isabell Kirchner
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4390549

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Zollstock und damit in direkter Nachbarschaft der Kölner Innenstadt und der Universität. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem der Vorgebirgspark und der Grüngürtel, die eine große Anzahl an Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Der beliebte Volksgarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt vor allem im Sommer zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Zollstockarkaden sind fußläufig zu erreichen und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, ein großes Ärztezentrum und Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl von Textilgeschäften. Eine Kita sowie weiterführende Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kölner Innenstadt befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Die Lage des Objektes lässt sich als sehr verkehrsgünstig bezeichnen. Die Stadtbahnlinie 12 mit der Haltestelle Gottesweg liegt fußläufig ca. 5 Minuten von dem Objekt entfernt. Außerdem verbindet die Buslinie 142 Zollstock auf direktem Weg mit der Universität zu Köln.

Der Bonner Verteilerkreis befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Anbindungen an die A555 und die A4. Brühl ist über die B51 ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Schlafräume erreichbar vom Flur
- Duschbad mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Offener Küchenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse mit wetterbeständigem Kunststoffbelag in Holzoptik
- Edles Eiche-Parkett in der gesamten Wohnung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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