3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZOLLSTOCK: Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum

Kaufpreis 414.000 €

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Lage Fotos Daten

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3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZOLLSTOCK: Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum

Wohnung in 50969 Köln

Baujahr1960

Wohnfläche85 m²

Zimmer3.00

Badezimmer1.00

In einer Seitenstraße der Vorgebirgsstraße befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Erst vor ein paar Jahren in eine Eigentümergemeinschaft aufgeteilt, wurden und werden derzeit noch umfangreiche Instandhaltungen, Modernisierungen und Ausbauten durchgeführt.

Die rückwärtige Fassade wurde vor kurzem in weiß gestrichen. Im Zuge dessen wurden zusätzlich die Bleche auf den Balkonbrüstungen durch Aluminium-Bleche erneuert. Im 4. Obergeschoss werden derzeit von den ersten Eigentümern zwei neue Wohnungen ausgebaut, welche anschließend ebenfalls als Eigentumswohnungen verkauft werden sollen.

Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2023 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster.

Die hier vorgestellte 3-Zimmerwohnung ist im 2. Obergeschoss des 1960 errichteten Mehrfamilienhauses situiert und bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Loggia und einen Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Ein separates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID

M123142

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

85 m²

Baujahr

1960

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

414.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

6. April 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
138.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Anna Neuhaus

Firma

Dr. Oebels + Partner GmbH

Adresse

Dürener Straße 151
50931 Köln

E-Mail

neuhaus@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4311270

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Zollstock und damit in direkter Nachbarschaft der Kölner Innenstadt und der Universität. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem der Vorgebirgspark und der Grüngürtel, die eine große Anzahl an Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Der beliebte Volksgarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt vor allem im Sommer zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Zollstockarkaden sind fußläufig zu erreichen und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, ein großes Ärztezentrum und Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl von Textilgeschäften. Eine Kita sowie weiterführende Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kölner Innenstadt befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Die Lage des Objektes lässt sich als sehr verkehrsgünstig bezeichnen. Die Stadtbahnlinie 12 mit der Haltestelle Gottesweg liegt fußläufig ca. 5 Minuten von dem Objekt entfernt. Außerdem verbindet die Buslinie 142 Zollstock auf direktem Weg mit der Universität zu Köln.

Der Bonner Verteilerkreis befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Anbindungen an die A555 und die A4. Brühl ist über die B51 ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- großzügiger, heller Flurbereich
- geräumige Küche mit Stellfläche für Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
- kleine Loggia zur Straßenseite von der Küche aus
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit Blick in den Rosenzweigpark
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- weiße Bodenfliesen im Flur und in der Küche
- beige Wand- und dunkelbraune Bodenfliesen im Badezimmer
- Raufasertapete an den Wänden, weiß gestrichen

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.