HAUS IM HAUS CHARAKTER IN MARIENBURG - Top gepflegte 4-Zimmerwohnung über 3 Etagen
Kaufpreis 1.180.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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HAUS IM HAUS CHARAKTER IN MARIENBURG - Top gepflegte 4-Zimmerwohnung über 3 Etagen

Wohnung in 50968 Köln

Baujahr1950
Wohnfläche180 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Die hier vorgestellte 4 Zimmerwohnung im Haus im Haus Charakter wurde 1950 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Insgesamt beherbergt die verklinkerte Immobilie vier Wohneinheiten. Die ca. 180m² verteilen sich über drei Etagen und derzeit 4 Zimmer. Es gehört zu der Wohnung ein kleiner Balkon sowie ein liebevoll angelegter Innenhof.

Moderne und komfortable offene Wohnstruktur wurden mit traditionellen Grundstrukturen kombiniert.
Die Größe und der Grundriss dieses Wohnraumes bieten Ihnen die Flexibilität, die Teilbereiche ganz nach Ihren Wünschen herzurichten.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster und der Flur sowie die einzelnen Zimmer wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare, elegante Architektursprache, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Objektdaten

Objekt ID
M139651
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.180.000 €
Kaufpreis Stellplatz
18.000 €
Gesamtkaufpreis
1.198.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Verena Valentin
Name
Frau Verena Valentin
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4434673

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Marienburg im Süden der Stadt Köln gehört zu den exklusivsten und vornehmsten Villenvierteln in ganz Deutschland und ist zweifellos eine der besten und schönsten Adressen der Domstadt. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte.

Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zum Rhein ein weiteres Attribut, das Marienburg so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet Marienburg seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen.

Drei Buslinien sowie die Stadtbahnlinien 16 und 17 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A555 nach Bonn und die A4 Richtung Aachen schnell erreicht. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie von hier aus nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Wohnung über 3 Etagen

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich: Praktischer Flur - ideal für Garderobe
- Gäste-WC
- hochwertige Küchenzeile in modernem Design mit übergroßer Kochinsel und großzügigem, angrenzenden Essbereich
- Innenhof: Fantastisch angelegter Außenbereich zur eigenen Nutzung mit viel Privatsphäre
- Wohnzimmer: Teils bodentiefe Fenster, Zugang zu Obergeschoss und Souterrain über Wendeltreppe

OBERGESCHOSS:
- großer offener Raum, der in zwei Zimmer unterteilt werden kann, mit Balkon zum Innenhof

SOUTERRAIN:
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Ankleidebereich
- Fensterbad: Großzügig geschnitten, mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und WC
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Zusätzliches Duschbad
- Abstellraum: Viel Stauraum vorhanden

- Geeignet für Paare, Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten


Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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