SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! - SCHICKE EIGENTUMSWOHNUNG IN KLETTENBERG
Kaufpreis 349.000 €
Über die Immobilie

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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! - SCHICKE EIGENTUMSWOHNUNG IN KLETTENBERG

Wohnung in 50939 Köln

Baujahr1961
Wohnfläche68 m²
Zimmer3.00

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1961. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit wird viel Wert auf einen guten Gesamtzustand des Hauses gelegt.

Die Wohnung wurde 2016/2017 vollständig saniert, sodass sich diese in einem äußerst guten und gepflegten Zustand präsentiert. Ebenfalls in diesen Jahren wurde eine Dach- und Fassadensanierung durchgeführt.

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 68 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer sowie einen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung.

Die Immobilie wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Therme wurde zuletzt 2020 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Ein separates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
M97686
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
68 m²
Baujahr
1961
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
159.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4137305

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Lage & Ausstattung

Lage

Der beliebte Kölner Stadtteil Klettenberg, in dem sich das hier angebotene Objekt befindet, wird von den Wohngebieten Zollstock im Osten, Sülz im Westen und dem Univiertel im Westen umschlossen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von einer Auswahl an Supermärkten über die Drogerie bis hin zur kleinen lokalen Boutique oder dem Inhaber geführten Café befinden sich in der direkten Umgebung.

Ob zu Fuß oder mit dem Rad, dieses „typisch Kölsche“ Veedel lässt sich gut erkunden und ist geprägt von lebendigen sowie urbanen Straßenzügen, Einkaufsmöglichkeiten und schönen Wohnvierteln.

In nur 11 Minuten erreichen Sie mit dem Rad den „Albertus-Magnus-Platz“, an dem sich die Hauptgebäude der Kölner Universität befinden, ebenso wie den nah gelegenen großen Vorgebirgspark oder auch das Rathenauviertel, welches für sein Musik- und Kulturangebot bekannt ist. Auch andere Kölner Innviertel wie das „Belgische“ oder die „Südstadt“ sind wunderbar mit dem Fahrrad zu erreichen und lassen das Studentenherz höher schlagen.

Über die ca. 10 Minuten entfernte Straßenbahnhaltestelle Sülzgürtel sind Sie dank der Linie 18 (alle fünf Min.) in nur 20 Minuten Fahrzeit schon am Kölner Hauptbahnhof und erhalten dort entspannt alle Anschlüsse an das überregionale Bahnnetz.

Dank der guten Anbindung an alle wichtigen Autobahnanschlüsse über die A4 (ca. 10 Min) sind sie auch jederzeit mit dem Auto flexibel beispielsweise in Richtung Bonn (ca. 35 Min) oder Aachen (ca. 1 h) vernetzt.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK

- großzügiger Flurbereich, welcher Zutritt zu allen Räumlichkeiten bietet
- eine Garderobe findet in den bereits verbauten Einbauschränken Platz
- das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und eine Handtuchheizung versehen
- die geräumige Küche wurde von den Mietern mit einer schicken Einbauküche ausgestattet
- der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche
- ca. 14 m² großes Schlafzimmer
- ein Zimmer vor Kopf des Flurs ermöglicht diverse Nutzungsmöglichkeiten
- das ca. 20 m² große Wohn- und Esszimmer offeriert Ihnen ausreichend Stellfläche für einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung und idyllischen Blick ins Grüne

Die Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, das Badezimmer verfügt über weiße Wand-/ und schwarze Bodenfliesen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

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