ZUR KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG - 2-Zimmerwohnung im Herzen von Sülz
Kaufpreis 225.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//200489@@onofficeEstate/embedded_map

ZUR KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG - 2-Zimmerwohnung im Herzen von Sülz

Wohnung in 50937 Köln

Baujahr1996
Wohnfläche50 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, welches 1996 erbaut wurde.

Der Eingang des Hauses befindet sich in einem hellen Innenhof gelegen. Alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Jede Etage des Hauses - bis auf die Etage der Tiefgarage - können sowohl über das helle Treppenhaus sowie bequem über einen Aufzug erreicht werden.

Die Wohnung verteilt sich auf einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.


Zu der Wohneinheit gehören neben einem abschließbaren Kellerraum mit Gitterverschlag auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit Juli 2021 an eine solvente und zuverlässige junge Mieterin vermietet.

Auf das gesamte Objekt besteht eine Erbpacht. Die Wohnung kann dementsprechend nur in Verbindung mit einer monatlichen Erbpacht in Höhe von derzeit 190,70 € erworben werden. Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt 172 Jahre.

Gerne stellen wir Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
M100934
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
225.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
250.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
80.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr Oebels und Partner - Team - Anna Neuhaus
Name
Frau Anna Neuhaus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4141835

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit der innenstadtnahen Lage gehört Sülz zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil Sülz liegt südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen dem Innerem und Äußerem Grüngürtel.

Entlang der Sülzburgstraße ist das Haupteinkaufsgebiet – dieses ist nicht nur für Sülzer attraktiv. Hier und an der unmittelbar angrenzenden Berrenrather Straße findet man neben individuellen Geschäften auch alles für den täglichen Bedarf.

Einen in Köln beliebten Wochenmarkt gibt es auf dem Auerbachplatz. Zudem bietet Sülz ein ausgiebiges Angebot an Restaurants, Cafés und Biergärten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, das Uniklinikum und nicht zu vergessen: die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt, die Stadtbahnlinie 18 verbindet hier Hürth mit der Kölner Innenstadt. Auf der parallel verlaufenden Zülpicher Straße führt die Stadtbahnlinie 9 Sie bis auf die andere Rheinseite.

Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Autominuten erreicht. Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- offene Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche mit weißen Unter- und Hängeschränken sowie einer grauen Arbeitsfläche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Waschmaschine
- Süd-Ost ausgerichteter Balkon
- Badezimmer mit weißen Wand- und Bodenfliesen
- Waschtisch mit Unterschrank und einer Duschbadewanne
- doppelverglaste Kunststofffenster und Parkett

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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