Rendite und Wohlfühlatmosphäre in begehrter Lage
Kaufpreis 290.000 €
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Daten
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Rendite und Wohlfühlatmosphäre in begehrter Lage

Wohnung in 50937 Köln-Sülz

Baujahr1996
Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, welches 1996 erbaut wurde. Die Wohnung hingegen wurde 2019 frisch renoviert.

Der Eingang des Hauses befindet sich in einem hellen Innenhof gelegen. Alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Jede Etage des Hauses - bis auf die Etage der Tiefgarage - können sowohl über das helle Treppenhaus sowie bequem über einen Aufzug erreicht werden.

Zu der Wohneinheit gehören neben einem abschließbaren Kellerraum mit Gitterverschlag auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradkeller.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur in Verbindung mit einer monatlichen Erbpacht in Höhe von ca. 212,26 € monatlich zum Verkauf steht.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere vermietete Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
M14043
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
290.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
315.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
73.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Soraya Scherf
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
1073827

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit der innenstadtnahen Lage gehört Sülz zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil Sülz liegt südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen dem Innerem und Äußerem Grüngürtel.

Entlang der Sülzburgstraße ist das Haupteinkaufsgebiet – dieses ist nicht nur für Sülzer attraktiv. Hier und an der unmittelbar angrenzenden Berrenrather Straße findet man neben individuellen Geschäften auch alles für den täglichen Bedarf. Einen in Köln beliebten Wochenmarkt gibt es auf dem Auerbachplatz. Zudem bietet Sülz ein ausgiebiges Angebot an Restaurants, Cafés und Biergärten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, das Uniklinikum und nicht zu vergessen die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt, die Stadtbahnlinie 18 verbindet hier Hürth mit der Kölner Innenstadt. Auf der parallel verlaufenden Zülpicher Straße führt die Stadtbahnlinie 9 Sie bis auf die andere Rheinseite.

Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- ca. 58,61 m² große Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Sülz
- ein schöner Flur bietet ausreichend Stellfläche für Garderobenzwecke
- das Schlafzimmer bietet aufgrund seiner quadratischen Form ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode
- das Badezimmer wird mit Tageslicht versorgt und offeriert eine Duschbadewanne als auch einen Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit daran angrenzendem Balkon
- der Balkon ist zum Innenhof gelegen und verspricht absolute Ruhe in zentralster Lage
- die Küche bietet ausreichend Stauraum
- der Küchenboden und die Wand an der Küchenseite sind mit hellen Fliesen ausgestattet
- die gesamte Wohnung ist mit einem edlem Echtholzparkettboden ausgestattet
- doppelverglaste Kunststofffenster

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