IHRE KAPITALANLAGE IN LINDENTHAL
Kaufpreis 155.000 €
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IHRE KAPITALANLAGE IN LINDENTHAL

Wohnung in 50935 Köln / Lindenthal

Baujahr1984
Wohnfläche26 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Als Kapitalanlage in Köln-Lindenthal dürfen wir Ihnen dieses gut geschnittene Apartment vorstellen.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1984 errichtet und besteht insgesamt aus 52 Einheiten. Die Wohngebäudestruktur des Hauses beherbergt kleine Apartments wie das hier angebotene, von ca. 26 m² bis hin zu großen Dreizimmerwohnungen. Im gesamten Objekt wird über Nachtstromspeicherheizungen geheizt und die Einheiten verfügen für die Warmwasseraufbereitung in den Badezimmern über einzelne Boiler.

Es handelt sich um eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Wohngegenden von Köln. Dank der Kombination aus Lage und Schnitt, wird diese Wohnung vielen unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht. Hier wird eine breite Mietergruppe angesprochen,
wie beispielsweise Student/-innen, Berufspendlern/ innen oder auch Singles.

Abstellfläche und Stauraum wird durch den zusätzlichen Kellerraum generiert, der gemeinsam mit der Waschküche und dem separat vermietet Tiefgaragenstellplatz dieses Angebot abrundet.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vergeben, welche das Objekt liebevoll erhält. Sie wäre sehr an einem Erhalt des Mietverhältnisses interessiert.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese ansprechende Anlage in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
M145242
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
26 m²
Baujahr
1984
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
155.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
170.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1984
Heizungsart
Nachtspeicheröfen
Befeuerungsart
elektro
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4482733

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine breite Palette von städtischen Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Lindenthal bietet allgemein eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, weshalb es sowohl bei Studenten als auch Urkölnern sehr beliebt ist. Der nahegelegene Stadtwald und der Decksteiner-Weiher laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, ebenso wie unterschiedliche Sportvereine.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Lindenthal, Dürener Straße/Gürtel" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zu den Universitäten oder zum Hauptbahnhof. Auch diverse Busverbindungen sind gut erreichbar.
Dank der Autobahn A1 haben sie eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch das Objekt auch für Pendler attraktiv wird. Parkmöglichkeiten sind je nach Verfügbarkeit in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

− vermietet
− kleine Loggia
− separate Küche
− Duschbad
− Diele mit Einbauschrank
− Laminatboden
− Waschküche
− Keller
− Aufzug
− Stellplatz (separat vermietet)

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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