LEERSTEHENDE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG - ZENTRAL LEBEN IN BRAUNSFELD
Kaufpreis 215.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//228693@@onofficeEstate/embedded_map

LEERSTEHENDE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG - ZENTRAL LEBEN IN BRAUNSFELD

Wohnung in 50933 Köln

Baujahr1967
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung ist für den Selbstnutzer oder auch als Kapitalanlege interessant.
Die 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines 8-stöckigen Gebäudes.

Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt, spricht die Lage und das Umfeld insbesondere Studenten und junge Erwachsene an, die auf eine schnelle Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln viel Wert legen.

Ebenfalls von Vorteil sind die vielen Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und daher das Objekt für den Eigenbedarf oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
M115035
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
215.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
143.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr. Oebels + partner - Rebeca Schmitz
Name
Frau Rebeca Schmitz
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Str. 151
50931 Köln
4268750

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Braunsfeld. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Supermärkte, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Darunter zählt ein Netto-Markt, der nur in 7 Minuten Fußweg zu erreichen ist. Zudem gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants in der Umgebung, die zum Einkaufen und Genießen einladen.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Der Kindergarten Regenbogen und die Gemeinschaftsgrundschule Braunsfeld befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Dreikönigsgymnasium und das Apostelgymnasium sind ebenfalls gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung verschiedene Optionen. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahrten ein.

Der Grüngürtel bietet hervorragende Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Zudem sind das RheinEnergieStadion und das nahegelegene Müngersdorfer Schwimmbad beliebte Anlaufpunkte für Sportbegeisterte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Melatengürtel" befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem gibt es gute Busverbindungen in der Umgebung.

Für Autofahrer ist die Immobilie gut erreichbar. Die Bundesstraße B55 liegt in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Wannenbad sowie ein seperates WC
- Abstellraum mit PVC-Belag
- praktische Nische
- Loggia mit Markise
- Kellerraum
- Aufzug
- Holztüren
- Lichtduchflutete Räume
- pflegeleichter Laminatboden in heller Buchenholz-Optik

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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