MODERNISIERTE 4,5-ZIMMERWOHNUNG - Ruhige Lage in Weiden

Nettokaltmiete zzgl. NK 1.600 €

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MODERNISIERTE 4,5-ZIMMERWOHNUNG - Ruhige Lage in Weiden

Wohnung in 50859 Köln / Weiden

Baujahr1975

Wohnfläche128 m²

Zimmer4.50

Badezimmer2.00

Diese modernisierte, helle 4,5-Zimmerwohnung liegt in der 2. Etage einer äußerst gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Köln-Weiden.

Weiden repräsentiert eine attraktive Wohngelegenheit in einer beliebten und gut erreichbaren Wohngegend. Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und eine ansprechende Umgebung für unterschiedliche Lebensstile.

Die Lage ist äußerst gefragt, da dieser Stadtteil eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Anbindung an die Stadt bietet.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Zugang zum Kölner Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen.

Köln-Weiden ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem modernen Zuhause in einer begehrten Wohngegend suchen.

Die Kombination aus zeitgemäßem Design, komfortabler Ausstattung und der Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Wohninteressierte.

Die Kosten für den Hausmeister- und den Gärtnerservice sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.

Objektdaten

Objekt ID

M120855

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.50

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

128 m²

Baujahr

1975

Nettokaltmiete

1.600 €

Nebenkosten

380 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete Stellplatz

75 €

Gesamtmiete

2.055 €

Kaution

4.800 €

Energieausweis

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

16. März 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
182.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Rebeca Schmitz

Firma

Dr. OEBELS + partner GmbH

Adresse

Dürener Str. 151
50931 Köln

E-Mail

schmitz@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4302554

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Weiden befindet sich nordwestlich des Bezirkes Lindenthal, an der Stadtgrenze – nur ein paar Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt. Weiden ist durch die Kombination aus Neubau und Altbestand ein vielseitiges und hochwertiges Veedel im Kölner Westen in ruhiger und grüner Lage.

Ein großer Sportplatz, diverse Sportvereine und Golfplätze sind in Weiden und im Nachbarort Widdersdorf und sorgen für ein erstklassiges Freizeitangebot. Außerdem liegen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie Gymnasien unweit entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Rhein-Center, sind in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die nur 10 Gehminuten entfernte Bahnhalstestelle „Bahnstraße“ vernetzt die Wohnung mit der Kölner Innenstadt. Die Bushaltestelle „Stormstraße“ ist lediglich 350 Meter entfernt. Darüber hinaus bringt Sie die S-Bahn von der Bahnhaltestelle ‚Lövenich‘ innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn.

Auch die Anbindung an alle relevanten Autobahnen ist ideal. Die Autobahn A1 erreicht man über die Auffahrt ‚Köln-Lövenich‘. Über das Autobahnkreuz West hat man Anschluss in Richtung Euskirchen, Koblenz und Dortmund sowie durch die A4 in Richtung Olpe, Frankfurt, Bonn und Aachen.

Ausstattung

Das Haus betreten Sie durch einen großzügigen Hausflur, der den charakteristischen Stil der 70er Jahre widerspiegelt. Zur Erreichung Ihrer Wohnung steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der Sie mühelos in die zweite Etage bringt.

Durch die Wohnungstür werden Sie vom Eingangsflur empfangen, hier haben Sie die Möglichkeit, eine praktische Garderobe einzurichten. Durch den Flur erreichen Sie ebenfalls das Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt.

Eine Glastür trennt den Flur von dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum bietet Ihnen eine Fülle an Platz, um sich zu entspannen und zu genießen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu beiden Loggien, die als einladende Rückzugsorte im Freien dienen.

Die angrenzende anthrazitfarbene Küche kann vom Vormieter, durch einen Abschlag übernommen werden.

Eine weitere Glastür führt Sie in den privaten Flur, der zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Ein geräumiger Einbauschrank sorgt hier für praktischen Stauraum, der sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Die beiden kleineren Zimmer sind zur ruhigen, begrünten Anlage ausgerichtet und eignen sich wunderbar als Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche. Das größere Zimmer auf der hinteren Seite des Hauses eröffnet Ihnen einen malerischen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist zweifellos ein Highlight. Die Kombination aus weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen Deckensports verleiht ihm eine moderne und stilvolle Ästhetik. Hier haben Sie die Wahl zwischen einer begehbaren Dusche oder einem entspannten Bad in der Badewanne. Der Doppelwaschtisch verleiht dem Badezimmer einen Hauch von Luxus.

Dieses attraktive Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, einem Wasch- und Trocknerraum, einem Fahrradkeller sowie einem separaten Kellerabteil abgerundet.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.