ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN IN JUNKERSDORF!
Kaufpreis 680.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//217807@@onofficeEstate/embedded_map

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN IN JUNKERSDORF!

Wohnung in 50858 Köln

Baujahr1964
Wohnfläche123 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1964 errichteten, sehr gepflegten 3-Parteienhauses.

Der Holunderweg ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und liegt, dank der „Überdeckelung“ der in der Nähe befindlichen Autobahn A1, in absoluter Ruhiglage.

Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass der Gesamtzustand der Immobilie als sehr gut bezeichnet werden kann.

Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:
Einbau einer neuen Haus- und Wohnungstür, neuer Anstrich des Treppenhauses und der Fassade, Austausch der Wasserleitungen im Keller, Erneuerung der Briefkastenanlage und Einbau einer Videogegensprechanlage sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2020).

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Objektdaten

Objekt ID
M109592
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Baujahr
1964
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
680.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
250.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Patricia Scholl
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4476019

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Lage & Ausstattung

Lage

Junkersdorf befindet sich im Kölner Westen, ca. 8 Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt und zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln.

Der nahegelegene Stadtwald, der Adenauer Weiher und die Jahnwiesen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das RheinEnergie Stadion ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier können Sie dem 1.FC Köln zujubeln und die fantastische Atmosphäre erleben und genießen!

Geprägt wird Junkersdorf nicht nur durch seine vielen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch seinen dörflich erhaltenen Charakter durch den das Veedel einen großen
familiären Zusammenhalt erfährt.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Junkersdorf selbst als auch in ausreichender Zahl im benachbarten Stadtteil Marsdorf.

Das Einkaufszentrum „Rhein-Center“ im angrenzenden Stadtteil Weiden, ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

In Junkersdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule, welche vor zwei Jahren um ein zusätzliches, neues Gebäude erweitert wurde. In Weiden befindet sich das Georg-Büchner-Gymnasium, welches fußläufig in ca. 6 Minuten oder auch bequem mit dem Bus zu erreichen ist.

Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangt man in nur ca. 18 Minuten in die Innenstadt; mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in ca. 15 Minuten. Ebenso erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) in ca. 3 Minuten.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Erdgeschosswohnung mit ca. 122,74 m² Wohnfläche
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Moderne graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Badezimmer
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte
- Elektrogeräte von Bosch, Induktionsherd von Neff
- Angrenzender Wintergarten als Esszimmer nutzbar
- Uneinsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung
- Große Terrasse mit Markise für entspannte Grillabende
- Ausgebauter Kellerraum als Arbeitszimmer nutzbar
- Zusätzlicher Kellerraum und Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen inklusive Wintergarten
- Doppelgarage mit Platz für PKW und Fahrräder

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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