JUNKERSDORFER-GARTENWOHNUNG I Auf 179 m² Zuhause
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.133 €
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JUNKERSDORFER-GARTENWOHNUNG I Auf 179 m² Zuhause

Wohnung in 50858 Köln

Baujahr2015
Wohnfläche179 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses luxuriöse Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und ist sowohl über einen eleganten Treppenaufgang als auch barrierefrei über eine Rampe zugänglich. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind jeweils 2 Wohnungen situiert, die über jeweils 2 bis 4 Zimmer verfügen. Das Penthouse ist bereits vermietet. Jede der Einheiten verfügt über offen gestaltete Grundrisse, welche sowohl für Paare als auch für Familien mit Kind praktisch sind.
Die Immobilie überzeugt durch klare, elegante Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Die großflächigen Fenster mit anthrazitfarbenen Außenprofilen setzen sich nicht nur an der Fassade optisch hervorragend ab, sie sorgen auch in den Wohnräumen für viel Licht und Freundlichkeit.
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert und in jeder Wohnung gibt es eine manuell regulierbare Fußbodenheizung. Die Solarthermie auf dem Dach dient der Brauchwassererwärmung und eine elektrisch steuerbare Belüftungsanlage wurde ebenfalls in diesem KW70-Haus verbaut. Die Fertigstellung des Objekts ist für Mitte 2015 vorgesehen. Da sich die Immobilie derzeit noch in der Rohbauphase befindet, können wir Ihnen leider noch keine Eindrücke über den Innenausbau zur Verfügung stellen.
Ein Energieausweis ist aus diesen Gründen ebenfalls nicht vorhanden.

Wir würden uns aber sehr freuen, Ihnen diese besonderen Wohnungen in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!

Objektdaten

Objekt ID
M150343
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
179 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Anzahl Garagen
2
Nettokaltmiete
3.133 €
Nebenkosten
648 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Garage
100 €
Gesamtmiete
3.880 €
Kaution
9.998 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23. Juli 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
35.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4543197

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im beliebten linksrheinischen Stadtteil Köln-Junkersdorf - stadtnah und dennoch mitten im Grünen. Das begehrte Wohngebiet grenzt direkt an den Stadtwald mit dem Adenauer Weiher sowie an die modern und neu gestaltete Waldsiedlung und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
In Alt-Junkersdorf selbst gibt es jedoch ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Die Umgebungsbebauung besteht aus geschmackvollen, großzügigen Einfamilienhäusern. Der angrenzende Stadtwald lädt zum Radfahren, Joggen und Spazieren ein.

Über die Dürener oder die Aachener Straße gelangt man in kürzester Zeit in die Köl-ner Innenstadt und auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreicht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung zur Straßenbahnlinie 1. Die Autobahnen A1 und A4 kreuzen sich in Köln-West. Sie bieten dem Berufstätigen den Anschluss an das überregionale Straßennetz und den Flughafen Köln-Bonn.

Ausstattung

  • Barrierefrei

AUF EINEN BLICK

- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- barrierefreier Zugang
- großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung
- Garten
- modernste Maßstäbe und exklusives Ambiente
- ca. 3 Meter hohe Decken
- Aufzug
- elektrische Jalousien
- Alarmanlage mit Chipsystem
- hochwertiger Eichenpartkettboden in englischem Verbund
- 2 Badezimmer mit anthrazitfarbenen Fliesen (Hauptbad tagesbelichtet)
- zusätzliches Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum in der Wonung mit Waschmaschinen- und Trocknerabschlüssen
- privater Kellerraum
- Fahrradkeller mit Steckdosen für E-Bikes
- 2 Tiefgaragenstellplätze pro Wohneinheit

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