ÜBER DEN DÄCHERN KÖLNS - 2-ZIMMERWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE

Kaufpreis 149.000 €

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lage Fotos Daten

https://www.timum.de//171033@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

ÜBER DEN DÄCHERN KÖLNS - 2-ZIMMERWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE

Wohnung in 50735 Köln / Niehl

Baujahr1969

Wohnfläche54 m²

Zimmer2.00

Badezimmer1.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil Niehl.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet Ihnen ca. 53 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Zimmer verteilen. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung auch barrierefrei, über einen Aufzug.

Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von welchem Sie jedes Zimmer der Wohnung erreichen. Dieser verfügt über einen Einbauschrank sowie terrakottafarbene Fliesen. Zur Rechten befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist weiß gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Angrenzend befindet sich die Küche, diese verfügt über eine Kochnische sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Durch die Diele hindurch erreichen Sie geradeaus das Schlafzimmer. Dieses ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.

Weiterhin erreichen Sie vom Flurbereich den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese ist nach Osten, zur Morgensonne, ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick über die Dächer Kölns.

Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit Oktober 2013 an ein Ehepaar vermietet und bietet sich als solide Kapitalanlage an. Eine Mietanpassung wurde bisher nicht vorgenommen.

Objektdaten

Objekt ID

M86231

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Wohnfläche ca.

54 m²

Baujahr

1969

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

149.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

9. August 2027

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Louisa Gerds

Firma

Dr. Oebels + Partner GmbH

Adresse

Hauptstraße 80
50996 Köln

E-Mail

gerds@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4085187

Exposé anfordern

Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der linksrheinische Kölner Stadtteil Niehl ist im Süden und Westen übergangslos mit den Nachbarstadtteilen Riehl, Nippes und Weidenpesch zusammengewachsen.

Supermärkte, Drogeriemärkte, Baumärkte, Tankstellen sowie Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Nähe und fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Zusätzlich verfügt Niehl über ein gutes und vielfältiges Gastronomieangebot. Auch der direkt angrenzende Stadtteil Nippes überzeugt durch ein ebenso gutes und vielfältiges Angebot an Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Adressen für die Abendgestaltung.

Der nahegelegene Rhein sowie die umliegenden Parks und Grünflächen verleihen dieser Lage eine besondere Wohnqualität. Die Kölner Innenstadt, der Zoo, die Flora sowie die Pferderennbahn sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Auch Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Erich-Kästner Gymnasium und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit den Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 geht es in die Kölner Innenstadt sowie in den Kölner Süden. Mit der Buslinie 147 erreichen Sie Weidenpesch, Nippes und Bilderstöckchen.
Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.