*HAUS IN HAUS* Großzügige und neuwertige Eigentumswohnung...
Kaufpreis 750.000 €
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*HAUS IN HAUS* Großzügige und neuwertige Eigentumswohnung...

Wohnung in 50735 Köln

Wohnfläche167,29 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

DAS OBJEKT – „VEEDEL LIVING“

Im Jahre 2017 entstand mit dem Neu- und Umbaukonzept des Bauprojektes „Veedel Living“ ein ganz besonderes Wohnquartier: 6 Neubau- und 15 revitalisierte Wohnungen, mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen wurden hier geschaffen.

Die 1976-1978 erbauten Wohngebäude mit klassischer Klinkerfassade und 4-6 geschossiger Bauweise bildeten den Grundstein für dieses tolle Projekt. Diese wurden mit neuen, modern verputzten Gebäudeteilen im Bauhausstil kombiniert und zu einem anmutigen Gesamtensemble zusammengefügt.

Durch die Umgestaltung dieses Standortes entstand eine attraktive Wohnoase. Besonders für Familien und Paare mit Wunsch nach Ruhe und dennoch der Nähe zur Innenstadt ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Großzügige Außenanlagen mit gepflegten Rasen- und Spielflächen, Sitzgelegenheiten und kleinen Plätzen laden zum Verweilen ein.

Im neuen Gebäudeteil wurde auch die hier angebotene 4-Zimmerwohnung erbaut. Die Besonderheit bei dieser ist der separate und private Wohnungseingang – ein Gefühl vom eigenen kleinen Stadthaus!

Durch die vorhandene Tiefgarage ist dieses Quartier völlig autofrei und sicher. Die Quartiersanlage und auch die vorhandene Tiefgarage bietet zudem verschiedene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Objektdaten

Objekt ID
M 4761
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
167,29 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 16 % MwSt.
Kaufpreis
750.000 €
Kaufpreis Stellplatz
18.000 €
Gesamtkaufpreis
768.000 €

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Selina Valletta
Name
Frau Selina Valletta-Musculus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
10971

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Lage & Ausstattung

Lage

Der linksrheinische Kölner Stadtteil Niehl ist einer der vielfältigsten und lebendigsten Stadtteile Kölns, geprägt durch ein sehr großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Neusser Straße sowie das vielschichtige Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch der angrenzende Stadtteil Nippes überzeugt durch ein ebenso gutes und vielfältiges Angebot an Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Adressen für die Abendgestaltung.

Der nahegelegene Rhein sowie die umliegenden Parks und Grünflächen verleihen dieser Lage eine besondere Wohnqualität. Die Kölner Innenstadt, der Kölner Zoo, die Flora, die Rennbahn sowie zahlreiche Freizeit-möglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Erich-Kästner-Gymnasium und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene Haltestelle "Nesselrode- straße" bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 mit einer direkten Innenstadt-Anbindung. Zusätzlich haben Sie über die Haltestelle 'Friedrich-Karl-Str. / Niehler Str.' Anbindung an die Buslinie 147. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

- offen gestalteter Eingangsbereich mit Garderobennische
- äußerst weitläufiger Wohnbereich mit ca. 73 m²
- offene, vollausgestattete und neuwertige Einbauküche
- großzügiges Gäste- oder auch Kinderbadezimmer mit ebenerdige Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zwei Terrassenbereiche
- großzügiger Abstellraum

- Zimmer 1, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird (Highlight ist hier die großflächige Durchreiche, welche den Raum optisch vergrößert und am Geschehen im Wohnraum teilhaben lässt. Selbstverständlich kann diese Wand auch wieder geschlossen werden.)
- Zimmer 2 flexibel nutzbar aufgrund der tollen Größe
- Zimmer 3, das Hauptschlafzimmer inkl. Bad en Suite mit Badewanne

- Parkettböden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- bodentiefe, 3-fach-verglaste und abschließbare Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in einem persönlichen Termin vorzustellen.

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.00 kWh/(m²·a)

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