LEBEN IN DEUTZ - IHR NEUES EIGENHEIM ODER DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE
Kaufpreis 349.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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LEBEN IN DEUTZ - IHR NEUES EIGENHEIM ODER DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE

Wohnung in 50679 Köln

Baujahr1974
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00

Nahe der beliebten Lanxess-Arena befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, welches zusammen mit den Häusern 56-64 eine Eigentümergemeinschaft bildet.

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Haus Nummer 64, einem in 1974 errichteten 25-Parteienhaus. Insgesamt beherbergt die Eigentümergemeinschaft aller Häuser 112 Wohnungen und 67 Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch ab Hochparterre über den Aufzug, welcher Sie komfortabel hinauf zur Wohnung als auch in den Keller befördert.
Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Zimmer, welche individuell genutzt werden können, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Sicherheitsfenster, die Eingangstür ist hat eine Mehrfachverriegelung beide Bestandteile wurden 2012 vollständig erneuert

Ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
M113999
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
374.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4266460

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, zum Beispiel einen Lidl, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Bäckereien, Metzgereien und Obst- und Gemüsehändler sind in der Umgebung zu finden, welche innerhalb von ca. 10 Gehminuten zu erreichen
sind.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kitas in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darunter die ca. 10 Minuten entfernte Tageseinrichtung für Kinder in der Burgenlandstraße, die Grundschule GGS Gotenring, die Realschule Köln-Deutz sowie das Hans-Böckler-Berufskolleg.

Für sportliche Aktivitäten gibt es in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine. Auch Jogging- und Fahrradstrecken sind vorhanden, ebenfalls wie Spielplätze und Parks. Die Lanxess Arena ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Die nächste Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Bus- und Bahnhaltestelle „Deutz Technische Hochschule“ befindet sich in unmittelbarer Umgebung und verbindet Sie innerhalb von ca. 15 Minten mit der Kölner Innenstadt.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

- geräumiger Flurbereich mit Einbauschrank, welcher Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten gewährt
- Gäste-WC mit modernen, hellen Fliesen
- separat gelegene Küche mit Platz für eine Einbauküche nebst Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
- das ca. 24 m² große Wohn-/Esszimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Essbereich
- Zutritt zu einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne und auf die Lanxess-Arena
- das Hauptbadezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein WC, eine praktische Handtuchheizung sowie ein Waschbecken und wurde ebenfalls mit modernen Fliesen ausgestattet
- das ca. 16 m² Zimmer bietet Ihnen Zutritt auf den zweiten Balkon, welcher zum Innenhof des Gebäudeensembles ausgerichtet ist
- ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer

Das Wohn-/Esszimmer verfügt über Stäbchenparkett, die anderen Bereich wurden 2012 mit geschmackvollem Fertigparkett ausgestattet.

Ebenfalls in 2012 wurden sowohl beide Bäder inklusive der Steigleitungen sowie die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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