RARITÄT MIT ALTBAUCHARME - WOHNTRAUM IN DENKMALGESCHÜTZTEM MEHRFAMILIENHAUS
Kaufpreis 930.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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RARITÄT MIT ALTBAUCHARME - WOHNTRAUM IN DENKMALGESCHÜTZTEM MEHRFAMILIENHAUS

Wohnung in 50678 Köln

Baujahr1917
Wohnfläche162 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Die hier vorgestellte, charmante Eigentumswohnung befindet im vierten Obergeschoss eines äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, errichtet um ca. 1917. Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei, der historischen Häuser. Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich in Haus Nummer 2, welches insgesamt 10 Einheiten beherbergt.

Viele Details des Hauses begeistern augenblicklich jeden Besucher: die ansprechende Fassade, die stilechten Elemente, wie der Hauseingang, das Treppenhaus bis hin zur Wohnungstür.
Die teilweise mit stuckbesetzte, originalgetreue Fassade, mit ihren Sprossenfenstern, versprüht bereits beim äußeren Anblick den typischen Altbaucharme. Nach nur wenigen Stufen befinden Sie sich mitten in dem gepflegten Treppenhaus.

Die Wohnfläche von ca. 162,5 m² verteilt sich hervorragend auf 5 individuell nutzbare Zimmer, eine halboffene Küche sowie ein Wannen- und ein Duschbadezimmer. Ein Gäste-WC sowie zwei Balkone mit Ausrichtung zum schönen Innenhof sowie ein privates Kellerabteil sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
M104019
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Baujahr
1917
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
930.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4185107

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Lage & Ausstattung

Lage

Rund hundert Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens wurde durch die Umstrukturierung des Areals aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz das größte Städtebauprojekt der Stadt Köln.

Die unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zum Zentrum der Domstadt, der lebendigen Südstadt sowie den beliebten südlichen Stadtteilen Marienburg und Rodenkirchen machen den Rheinauhafen zu einem hoch attraktiven Standort.

Heute sorgt eine reizvolle Kombination von Wohnen und Arbeiten, Kunst und Kultur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot für höchste Lebensqualität. Die Verbindung von historischer und hochmoderner Architektur sowie der Erhalt des ursprünglichen hafentypischen Charakters übt eine große Anziehungskraft aus.
Verkehrstechnisch ist der Rheinauhafen durch seine zentrale Lage gut erschlossen. Die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof (12 min Fahrzeit) und zum Köln-/Bonner Flughafen (17 min Fahrzeit) machen diesen Standort besonders für beruflich viel Reisende sehr komfortabel.

Über die nur drei Gehminuten entfernte Haltestelle ‚Ubierring‘ (Line 15, 16) lässt sich die Innenstadt innerhalb von 15 Min. auch mal, ohne ins Auto zu steigen, erreichen.

Weiter besteht durch die nahe gelegenen Auffahrten zur A3, A4 (Düsseldorf 50 min), A59 und A555 (Bonn 35 min) eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:
- perfekte Kombination aus 3,60 m hohen Decken, geschmackvollem Fischgrätenparkett, luftiger Raumaufteilung und stetigem Tageslichteinfall
- beeindruckender Flurbereich als Verteiler zu allen Räumlichkeiten
- offener Küchenbereich mit Einbauküche nebst Elektrogeräten und Zutritt zum Balkon
- Gäste-WC
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und indirektem Tageslicht
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
- das Hauptschlafzimmer mit tagesbelichtete Ankleide und Balkon
- beide Balkone sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- ca. 27,6 m² großes Raumwunder als Wohnzimmer
- einladender Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch
- charmante, altbautypische Glas-Flügeltüren verbunden.
- zwei weitere individuell nutzbare Zimmer bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnbereiche sind mit Echtholzparkett ausgestattet, großenteils mit Fischgrätenparkett. In den Bädern sowie in der Küche wurden Fliesen verbaut. 2017 wurden die Fenster zur Straßenseite gegen doppeltverglaste, schallschutzisolierte Sprossenfenster ausgetauscht.

Diese großzügige und besondere Eigentumswohnung bietet Ihnen allerlei Vorzüge und könnte Ihr neues Zuhause werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich vorzustellen.

Für weitere Details können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com

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