DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE - VERMIETETES 1-ZIMMERAPARTMENT IN DER SÜDSTADT
Kaufpreis 230.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//299577@@onofficeEstate/embedded_map

DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE - VERMIETETES 1-ZIMMERAPARTMENT IN DER SÜDSTADT

Wohnung in 50677 Köln

Baujahr1950
Wohnfläche43 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Das hier vorgestellte, sehr gepflegte und barrierefrei zugängliche Appartementhaus befindet sich im Herzen der Kölner Südstadt in einem in den 50er-70er Jahren errichteten, eleganten Gebäude mit Sandsteinfassade.

Dieses in einer U-Form angelegte Haus umfasst einen landschaftsgärtnerisch sehr schön bepflanzten Innenhof.

Das Objekt wurde 2005-2008 aufwendig saniert und bis zum Jahre 2013 modernisiert.

Das weitläufige Haus wurde mit anspruchsvollen Materialien ausgestattet. Das Treppenhaus, die beiden Aufzüge und die Gänge zu den Wohnungen sind weitläufig, in hellen Farben gehalten.

Einige Stufen führen zum repräsentativen Glaseingang, der zunächst einen Vorraum mit der Briefkastenanlage vom eigentlichen Entreé trennt. Eine weitere Glastüre führt Sie in den großzügigen Vorraum zu den Aufzügen. Seitlich am Gebäude führt eine sanft abfallende Rampe mit Geländer barrierefrei in den Souterrainbereich des Hauses.

Objektdaten

Objekt ID
M150367
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
43 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
230.000 €

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
60.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Stefan Werker
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
4548681

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Neustadt-Süd zieht sich entlang der Ringe vom Rudolfplatz bis an den Rhein. Durch den hohen Altbaubestand, die gute Infrastruktur und den großzügigen und lebenswerten Grünanteil bietet dieser Stadtteil städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung.

Der innere Grüngürtel, der Aachener Weiher und der Volksgarten laden zu beliebten Ausflugszielen ein. Im gesamten Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Stadtgarten und Grüngürtel, die Infrastruktur der Kölner Ringe und die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln und der Innenstadt machen das Wohnen hier so lebenswert.

Die Verkehrsanbindung der Altstadt-Süd/Neustadt-Süd ist besonders positiv hervorzuheben: Mit dem Chlodwigplatz, dem Barbarossaplatz und dem Neumarkt liegen drei wichtige Verkehrsknotenpunkte im Stadtteil. U-Bahn und Straßenbahnen fahren in kurzen Takten, auch nachts, und sichern beispielsweise die Anbindung an den Hauptbahnhof ebenso wie die Wege über den Ring. Auch das Fahrrad ist im Stadtteil beliebt, die Fahrradwege vergleichsweise gut ausgebaut.

Ausstattung

  • Barrierefrei

ALLES AUF EINEN BLICK:

- zentral und dennoch ruhig gelegen
- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Frischluftverteiler in den Wohnungen für ein angenehmes Wohnklima
- Heizung durch Fernwärme
- hell gefliestes Badezimmer mit ausreichend Stellfläche für Schränke
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- heller und freundlicher Wohnraum dank großflächiger Fenster
- Schlafbereich in einer praktischen Nische
- privater Kellerraum vorhanden
- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum in Gemeinschaftsnutzung im Keller vorhanden
- vermietet an einen freundlichen Mieter seit Dezember 2021

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

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