ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT URBANEM FLAIR - LEBEN IM VEEDEL
Kaufpreis 270.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT URBANEM FLAIR - LEBEN IM VEEDEL

Wohnung in 50674 Köln

Baujahr1985
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im bekannten Mauritiusviertel, in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Erbaut wurde das Wohn- und Geschäftshaus mit den insgesamt 30 Einheiten im Jahr 1985.
Besonders geeignet ist die Lage für jeden, der kurze und schnelle Wege, egal ob zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, bevorzugt. Die Nähe zur Universität zu Köln sowie zum Universitätsklinikum machen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung interessant für alle Studenten oder Alleinstehende.
Die ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Angenehm und mieterfreundlich finden Sie im Obergeschoss sowohl einen gemeinschafts Waschraum mit münzbetriebene Wasch- und Trockenautomaten als auch das Stauabteil, als Kelleralternative. Über einen Aufzug erreichen Sie bequem die alle Stockwerke und die Tiefgarage.
Dieses Angebot wird von einer Einbauküche, der Mietnutzung des kleinen zugehörigen privat Parks sowie einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Die Immobilie wird über Fern-/Nahwärme beheizt.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M107477
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
270.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
5. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lea-Eliza Colling
Firma
Dr. OEBELS + partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4233226

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zum Kölner Stadtbezirk „Innenstadt“ und erstreckt sich entlang des südwestlichen Teils des Grüngürtels.

Im Norden gelegen, ist das hier angebotene Objekt im Mauritiusviertel situiert. Es wird im Osten vom Cäcilienviertel, zum Norden vom beliebten Belgischen Viertel und zum Süden vom Pantaleonsviertel eingerahmt. Im Westen grenzt das Viertel an das beliebe Rathenauviertel. Dieses zeichnet sich durch den großen Altbaubestand und den frisch sanierten Rathenaupark aus. Angrenzend liegt der weitläufige Hiroshima-Nagasaki-Park, der ebenfalls mit seinem Gewässer, dem Aachener Weiher, insbesondere im Frühjahr und Sommer für die Bewohner der umliegenden Veedel als Erholungsfläche dient.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens in der Stadt. Ob internationales Gastronomie-, vielseitiges Shopping- oder Sportangebot – hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Das umgebenden Rathenauviertel ist eines der beliebtesten Szenequartiere der Innenstadt und beherbergt ein überaus veedellstypische Freizeitangebot. Lauwarme Sommernächte werden hier auf dem, von großem alten Bäumen umgebendem, Rathenauplatz verbracht.
Besonders die Nähe zur Universität zu Köln, zum Universitätsklinikum sowie diversen Schulen, u. a. dem „Berufskolleg an der Lindenstraße“, macht dieses Objekt für Studenten und junge Erwachsene interessant.

Von der Wohnung aus genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der über die Stadtgrenze bekannte „Zülpicher Platz“ ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und beherbergt neben zahlreichen Bars und Clubs auch die gleichnamige Haltestelle mit den Straßenbahnlinien 9, 12 und 15. Darüber hinaus bietet der rund 6 Gehminuten entfernte Rudolfplatz weitere Anbindungen an die Linien 1, 3, 4, 5, 16 und 18 – somit kommen Sie von hier aus in jegliche Stadtteile Kölns sowie das Umland.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- hell geflieste Küche
- Wannenbad
- geräumiges Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen und der Küche
- Erker im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Stauabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Zugang zum Innenhof mit altem Baumbestand

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com

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