EIGENTUMSWOHNUNG IM HERZEN VON KÖLN
Kaufpreis 348.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//163467@@onofficeEstate/embedded_map

EIGENTUMSWOHNUNG IM HERZEN VON KÖLN

Wohnung in 50674 Köln

Baujahr1960
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier vorgestellte Zweizimmerwohnung befindet sich auf der 2. Etage eines um 1960 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus beherbergt 10 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Geschosse verteilen. Auf der zweiten Etage, wo sich die Wohnung befindet, ist nur noch eine weitere Einheit situiert.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Häuser mit insgesamt 40 Einheiten sowie 10 Garagen im Innenhof. Jedes Haus für sich bildet eine Untergemeinschaft mit separater Erhaltungsrücklage.

Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flurbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einen Balkon, einen französischen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Am Haus findet derzeit eine Fassaden- und Dachsanierung statt. Des Weiteren wurde eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Für das Jahr 2024 ist eine Sanierung der Einfahrt sowie des Innenhofs inkl. der Garagen geplant. Diese Sanierung soll aus der Erhaltungsrücklage entnommen werde, ist aber noch nicht final beschlossen.

Versorgt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2009. Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1987.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
M82462
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
348.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
6. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
157.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr Oebels und Partner - Team - Anna Neuhaus
Name
Frau Anna Neuhaus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4081537

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Rathenauviertel. Angrenzend an das Belgische Viertel finden man hier den Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie ist einfallsreicher als die Andere. Die Leute: schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt. Kurzum, der Inbegriff für junges und urbanes Flair!

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser erstklassige Standort alle Vorzüge des Lebens in der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder kulturelle Angebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Das Belgische Viertel ist das beliebteste Szenequartier der Innenstadt und beherbergt nicht zuletzt ein überaus vielseitiges und internationales Restaurantangebot.

Der Aachener Weiher mit guten Naherholungsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur Kölner Universität gelangen Sie von hier aus in ca. 10 Minuten.

Von der Wohnung aus genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der nahe gelegene Rudolfplatz bietet Anbindungen an die Linien 12 und 15 sowie der Friesenplatz zusätzlich an die Linien 3, 4, 5, 16 und 18 – somit kommen Sie von hier aus in jegliche Stadtteile Kölns. Über die Stadtautobahn sowie die Severinsbrücke gelangen Sie zu den Autobahnen A3 in Richtung Düsseldorf oder Frankfurt und die A4 in Richtung Aachen oder Olpe.

Ausstattung

RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN AUF EINEN BLICK:

2009: Austausch Öl-Heizung gegen Gas-Zentralheizung
2015: Abbruch und Erneuerung der französischen Balkone auf der Giebelseite
2016: Durchbruch Innenwand von Küche zu Wohnzimmer
2020: Anstrich der kompletten Wohnung
2021: Verlegung hochwertiger Echtholzboden in Schlossdielenformat im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur
2022: Fassaden- und Dachsanierung sowie neue Hauseingangstüre
voraussichtlich in 2024: Einfahrt- und Innenhofsanierung inkl. Garagen


Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

Ähnliche Angebote

  • 50937 Köln | Wohnung ZUR KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG - 2-Zimmerwohnung im Herzen von Sülz
  • 50939 Köln | Wohnung SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST! - SCHICKE EIGENTUMSWOHNUNG IN KLETTENBERG
  • 50677 Köln | Wohnung GRÜN UND RUHIG - ERLEBEN SIE EIN NEUES WOHNGEFÜHL IM HERZEN DER SÜDSTADT
  • 50169 Kerpen | Wohnung EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUSBLICK - ÜBER DEN DÄCHERN VON KERPEN
  • 50999 Köln | Wohnung EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN RHEINNÄHE SEHR GEPFLEGTE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT GROßER LOGGIA
  • 50668 Köln | Wohnung HAUS IN HAUS DIREKT AM RHEIN - GROSSZÜGIGE UND MODERNE MAISONETTEWOHNUNG
  • 50668 Köln | Wohnung WOHNEN MIT WEITBLICK: Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum
  • 50735 Köln / Niehl | Wohnung ÜBER DEN DÄCHERN KÖLNS - 2-ZIMMERWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE
  • 41464 Neuss | Wohnung MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG: Eigentumswohnung mit Historie
  • 50825 Köln | Wohnung ALTBAUFANS AUFGEPASST - GUT GESCHNITTENE EIGENTUMSWOHNUNG IN EHRENFELD