ROHDIAMAT MIT ALTBAUCHARME

Kaufpreis 475.000 €

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Lage Fotos Daten

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ROHDIAMAT MIT ALTBAUCHARME

Wohnung in 50674 Köln

Baujahr1904

Wohnfläche93 m²

Zimmer4.00

In einer Seitenstraße der Luxemburger Straße gelegen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches zusammen mit den Häusern 11-17 eine Eigentümergemeinschaft bildet. Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Haus Nummer 13, einem in 1904 errichteten und gepflegten 12-Parteienhaus.

Zu tätigende Renovierungs- und Sanierungs-maßnahmen am Haus wurden regelmäßig durchgeführt. So wurden beispielsweise 2021/2022 Maßnahmen am Dach sowie an der straßenseitigen Hausfassade durchgeführt.

Die ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei Zimmer, welche individuell genutzt werden können, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Immobilie wird über eine Gas-Etagen-heizung beheizt.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt-verglaste Kunststofffenster.

Ein privates Kellerabteil, ein großer gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Garten sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit ver-vollständigen das Angebot.

Öffentliche Parkplätze finden Sie zu Genüge vor dem Hausensemble.

Objektdaten

Objekt ID

M100134

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

93 m²

Baujahr

1904

Käuferprovision

3,75% inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

475.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

19. November 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
93.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lisa Henrich

Firma

Dr. Oebels + Partner GmbH

Adresse

Hauptstraße 80
50996 Köln

E-Mail

henrich@oebels.com

Telefon

+49 221 7020000

4181337

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zum Stadtbezirk, Innenstadt von Köln und erstreckt sich entlang des süd-westlichen Teils des Grüngürtels.

Ganz im Süden davon gelegen ist das hier angebotene Objekt, im Südbahnhofsviertel situiert. Es wird zum Osten hin vom Pantaleonsviertel, zum Süden von der Neustadt-Süd und zum Westen hin von Sülz eingerahmt.

Charakteristisch für diese Gegend sind die klassischen Altbaumehrparteienhäuser, welche den Charm dieser Familienfreundlichen Wohngegend ausmachen.

Genau zwischen dem Universität Park und dem wunderschön angelegten Volksgarten finden Sie hier alles was man zum leben und arbeiten braucht. Vom nur 10 Minuten fußläufig entfernten Supermärkten über ein Kino, ein Fitnessstudio oder diverse Restaurants bis hin zur Tankstelle.

Besonders die Nähe zur Universität zu Köln, zum Universitätsklinikum sowie zum Schiller Gymnasium und Kinderbetreuungs-einrichtungen macht dieses Objekt interessant für Studenten als auch für Familien.

Die nächst gelegene Bahnhaltestelle Eifelwall/Stadtarchiv oder auch Eifelplatz sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestelle Köln-Süd der deutschen Bahn ist ebenfalls 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Altbaucharme aufgrund 3,20 m hoher Decken
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
- Flurbereich mit Zutritt zu allen Räumlichkeiten
- Wannenbad mit separater Dusche, Waschbecken und WC
- gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Garten
- regelmäßige Instandhaltung (bspw. Dach und straßenseitige Fassade in 2021/2022)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- privater Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese exklusive Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.