STILVOLLE RARITÄT MIT ALTBAUCHARME - SANIERTE MAISONETTEWOHNUNG DIREKT AM STADTGARTEN
Kaufpreis 1.295.000 €
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Grundriss
Daten
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STILVOLLE RARITÄT MIT ALTBAUCHARME - SANIERTE MAISONETTEWOHNUNG DIREKT AM STADTGARTEN

Wohnung in 50672 Köln

Baujahr1910
Wohnfläche155 m²
Zimmer4.00

EIN HAUS MIT CHARME

Die hier vorgestellte, stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in der 2. und 3 Etage eines äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Gründerstilbaus, errichtet um ca. 1910.

Viele Details des Hauses begeistern: die ansprechende Fassade, die stilechten Elemente wie der Hauseingang, das Treppenhaus bis hin zur Wohnungstür. Die stuckbesetzte Fassade, mit ihren dunklen Holzfenstern und der ideal abgestimmten Farbgebung, versprüht bereits beim äußeren Anblick den typischen Altbaucharme.

Der Hauseingangsbereich ist ebenso einladend – nach nur wenigen Stufen befinden Sie sich mitten in dem gepflegten, mit Altbauelementen verzierten Treppenhaus.

Dank einer großzügigen Sanierungsmaßnahme der Wohnung in den Jahren 2017 und 2018, befindet sich diese in einem exzellenten Zustand. In diesem Zuge wurden die Elektroleitungen sowie die Heizkörper erneuert und smart Lichtinstallationen der Fa. Neuhaus installiert. Das Dach wurde zuletzt 2000 erneuert und weist derzeit keinen weiteren Handlungsbedarf auf.

Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich hervorragend auf zwei Wohnebenen: Im 2. Geschoss befindet sich neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich die Küche sowie ein Gäste-Badezimmer. Auf der oberen Etage sind zwei individuell nutzbare Zimmer, das Schlafzimmer mit Balkon sowie das Hauptbadezimmer situiert.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich vorzustellen.

Objektdaten

Objekt ID
M30717
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Baujahr
1910
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.295.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Oebels+Partner-Team-Lisa Henrich
Name
Frau Lisa Henrich
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Hauptstraße 80
50996 Köln
1427409

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Lage & Ausstattung

Lage

LEBEN AM STADTGARTEN

Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Das Friesenviertel, welches ca. 5 Gehminuten entfernt ist, ist unbestritten einer der Hotspots Kölns. Hier finden Sie einzigartige Szenebars direkt neben Kölns ältestem Brauhaus Päffgen. "Nebenan", im Belgischen Viertel, erwartet Sie Individualität und Kreativität. Ob Designer-Boutiquen, kleine Ateliers oder Galerien – hier gibt es viel zu entdecken. Besonders im Sommer vermittelt dieses Viertel ein italienisches Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine der beliebtesten Shoppingstraßen Kölns – die Ehrenstraße.

Darüber hinaus zeichnet den Standort die optimale Verkehrsanbindung aus: Am Friesenplatz, welcher mit den Bahnlinien 12, 15, 16 und 18 vernetzt ist und nur wenige Gehminuten entfernt liegt, kreuzen sich alle wichtigen Bahnlinien und bringen Sie zügig in nahezu jeden Stadtteil Kölns. Der Hauptbahnhof mit den Straßenbahnlinien 6, 11, 12, 19 und dem RB 25, ist in nur ca. 10 Minuten erreicht und bietet Ihnen ebenso eine überregionale Anbindung.

Sie erreichen das Autobahnnetz über die unmittelbare Anbindung an die A 57 in nur ca. 10 Minuten. Über diese gelangt man zum Autobahnring um Köln und damit in alle Richtungen.

Ausstattung

ALTBAU TRIFFT MODERNE

- Dielenbereich mit Garderobe und Zutritt zum Gäste-Bad
- Gäste Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche
- Die Einbauküche der Firma Nolte wurde mit Siemens Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für alle kochbegeisterten Bewohner
- Maßangefertigte XXL Schiebeelemente aus Milchglas mit Innenbeleuchtung gewähren zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte
- einladender Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch
- luxuriöse und helle Wohnatmosphäre in allen Wohnräumen
- Im Wohn- und Essbereich kommt der besondere Charme der Wohnung, eine exquisite Kombination aus Altbauelementen und modernen Ausstattungsdetails, so richtig zur Geltung – das teilweise freigelegte Ursprungsmauerwerk, die eleganten Stuckverzierungen an der Decke, indirekte Beleuchtungen sowie die luftige Raumhöhe versprechen ein ganz besonderes Wohngefühl.
- Blick auf eine der beliebtesten Straßenzüge Kölns
- Der ca. 37 m² große Wohnraum bietet Ihnen ausreichend Fläche zur persönlichen Gestaltung
- Eine stilvoll in den Wohnraum integrierte Holztreppe geleitet Sie in die obere Wohnebene

- Weitläufiges und luftiges Raumklima
- Dezente Einbauschränke bieten Ihnen auch hier zusätzlichen Stauraum in hoher Qualität
- Zutritt zum Hauptschlafzimmer mit Balkon über eine Flügeltüre
- Masterbad mit Tageslicht und Wellness-Charakter: ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken
- Zwei individuell nutzbare Zimmer

Alle Wohnbereiche inklusive der Treppe in die zweite Wohnebene wurden im Zuge der Sanierung mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Sanitärobjekte der Firmen Villeroy & Boch und Duravit.

Für eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé dieses schönen Hauses über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com

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