HAUS IN HAUS DIREKT AM RHEIN - GROSSZÜGIGE UND MODERNE MAISONETTEWOHNUNG
Kaufpreis 975.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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HAUS IN HAUS DIREKT AM RHEIN - GROSSZÜGIGE UND MODERNE MAISONETTEWOHNUNG

Wohnung in 50668 Köln

Baujahr2003
Wohnfläche166 m²
Zimmer3.00
Badezimmer2.00

Willkommen am Kunibertstürmchen direkt am Rhein.

Seit dem 19. Jahrhundert wurde der kleine Turm häufig zur Ortsbeschreibung benutzt, so etwa für den früheren Bahnhof am Türmchen. Auch der Straßenname Thürmchenswall in unmittelbarer Nachbarschaft nimmt Bezug auf den Turm. 1954 konnte dieser durch einen modernen Anbau des Architekten Martin Kratz in ein Wohnhaus umgewandelt werden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der umliegenden Nachbargebäude, welche 1966 ursprünglich als Bürogebäude für die Postversicherung gebaut und mehrfach erweitert wurde. Zum Rhein hin erstrecken sich zwei Zugänge – links und rechts vom Kunibertsturm – welche in einen modernen Innenhof führen. Hier befinden sich fünf Wohnungen, welche als Stadthäuser mit separaten Eingängen konzipiert wurden.

Die hier angebotene Wohnung ist eine davon. Sie erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. In den über den Stadthäusern liegenden Geschossen befinden sich weitere Eigentumswohnungen.

Die Gemeinschaft besteht aus den Häusern Nummer 67, 69 und 71 (aufgeteilt in separate Untergemeinschaften). Die zur Wohnung gehörende Untergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Einheiten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer ebenerdigen und automatisch konzipierten Duplexgarage hinter dem Gebäude.

Ein separates und sehr geräumiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind ebenso vorhanden und bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
M83521
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
166 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
975.000 €
Kaufpreis Stellplatz
30.000 €
Gesamtkaufpreis
1.005.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
8. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
59.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dr Oebels und Partner - Team - Anna Neuhaus
Name
Frau Anna Neuhaus
Firma
Dr. Oebels + Partner GmbH
Adresse
Dürener Straße 151
50931 Köln
4104069

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord. Sie liegt damit mitten im beliebten Kunibertsviertel zwischen Turinerstrasse, Hauptbahnhof und Theodor-Heuss-Ring und grenzt zudem an das Agnesviertel und Eigelsteinviertel. Der Rhein sowie die Grünfläche des Theodor-Heuss-Rings befinden sich „direkt“ vor Ihrer Haustür.

Das Kunibertsviertel zeichnet sich durch einen sehr lebendigen "Veedel-Charakter" und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie ein breites kulturelles Angebot sind genauso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem erhöhen eine vielfältige Auswahl an attraktiven Restaurants und Cafés, diverse Grünflächen sowie das wenige Gehminuten entfernte Rheinufer die Lebensqualität in dieser besonderen Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der in Köln viel beachtete Neubau des Kölner Eis- und Schwimmstadions in der Lentstraße. Hier finden Sie eine in Deutschland einmalige Eis-Hochbahn über der Schwimmhalle sowie einen großzügigen Freibad- und Saunabereich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie das Kölner Autobahnnetz ist perfekt und runden die absolute Zentralität des Objektes ab. Bis zum Hauptbahnhof, Kölner Dom, Philarmonie, Museen und Kölner Einkaufsmeile sind es max. 10-15 Minuten zu Fuß. Die Haltestelle „Ebertplatz“ ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Von da aus haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien 4, 12, 15, 16 und 18.

Mit dem PKW gelangen Sie über die Zoobrücke schnell auf die A3 (Richtung Frankfurt u. Ruhrgebiet), die A4 (Richtung Olpe) und die A57 (Richtung Neuss u. Düsseldorf).

Ausstattung

Für eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Impressionen können Sie sich gerne und jederzeit das vollständige Exposé über unsere Homepage herunterladen: www.oebels.com

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